Descripción
wecity.io cumple con la Ley 5/2015 y con el Regalmento (UE) 2020/1503 del Parmento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financión participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Promociones de Viviendas Palacios 36, S.L. solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la construcción de un edificio de viviendas con plazas de garaje, ubicado en la Calle Ruíz Palacios 36, en el distrito de Tetuán, Madrid.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Promociones de Viviendas Palacios 36, S.L., te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El proyecto consiste en financiar la construcción de un edificio de 6 viviendas y 3 plazas de garaje. Se trata de viviendas ubicadas en la Calle Ruíz Palacios 36, distrito de Tetuán, Madrid.
El promotor aporta el suelo en propiedad, así como la licencia de obra concedida. El edificio contará con una superficie total construida de 438,29 m2
El promotor solicita a wecity un préstamo de 700.000 € a tipo fijo para la construcción del edificio. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria1 de 1er grado sobre toda la construcción.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 18 meses. El beneficio total estimado es del 15%.
El pago de intereses se realizará semestralmente y a vencimiento (mes 18).
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Tasación y Rating
La tasación inicial con finalidad de garantía hipotecaria (Orden ECO 805/2003) asciende a 790.630 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 88,50%
El Loan to Value (LTV) sobre primera disposición es del 75,40%
La tasación sobre hipótesis de edificio terminado asciende a 1.468.889,79 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre hipotesis de edificio terminado del 47,66%
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
El proyecto
El proyecto Madrid-Ruíz Palacios plantea la construcción de 6 viviendas, con 3 plazas de garaje.
Planos
Visualización 3D
Plantas 1 y 2. Salón-comedor
Entorno y localización
El proyecto está ubicado en la calle Ruiz Palacios, 36, distrito Tetuán, Madrid, uno de los barrios con mayor crecimiento de la capital. Limitado por las calles Bravo Murillo, Marqués de Viana y Francos Rodríguez, grandes ejes de comunicación de Madrid, Tetuán es un barrio cosmopolita con centros comerciales modernos, los emblemáticos edificios de oficinas de Puerta Europa, en Plaza de Castilla, y el parque de Agustín Rodríguez Sahagún.
Se trata de una de las zonas de mayores posibilidades dentro de la M-30 en Madrid.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado la construcción objeto del proyecto situado en la Calle Ruíz Palacios 36, distrito de Tetuán, Madrid.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del suelo es VALUM INSTITUTO DE VALORACIONES, cuya denominación social es INSTITUTO DE VALORACIONES S.A.
Según el informe de tasación realizado por INSTITUTO DE VALORACIONES S.A. a fecha 28 de noviembre de 2022, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 790.630 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora del total de la financiación es de 700.000 €, por lo tanto esto supone un Loan to Value sobretasación actual del 88,50%. El Loan to Value sobre hipotesis de edificio terminado asciende a un 47,66%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200.000 millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras y agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos, se trata de uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Claves
· Objeto del préstamo:
«Gastos de construcción y desarrollo de proyecto sobre la finca registral cuyos datos se consignan a continuación:
Finca Nº 10.454 (antes 2.715) de Madrid, Registro de la Propiedad nº18, CRU 28100000014734 y Referencia Catastral 0595234VK4709R0001TP. Edificio situado en Chamartín de la Rosa, hoy Madrid, calle de Ruiz Palacios, número treinta y seis, antes número treinta y cuatro.”
· Aportación Promotor e Inversores wecity
· Promociones de Viviendas Palacios 36 SL: Suelo en propiedad y licencia de obra concedida.
· Inversores wecity: 700.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 10% anual
· Rentabilidad total estimada: 15%
· LTV Tasación Actual: 88,50%
· LTV sobre primera disposición: 75,40%
· LTV sobre hipotesis de edificio terminado: 47,66%
· Plazo de préstamo: 18 meses
· Pago de interés: semestral y a vencimiento
· Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
