Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Whiteni Flex Living SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

La oportunidad de inversión consiste en financiar vía Equity o Plusvalía (participando directamente en la SPV) la adquisición y rehabilitación de 5 viviendas en Madrid, calle Monteleón 28. Las viviendas cuentan con una superficie de: 3 viviendas de 98,56 m², 1 vivienda de 44,07 m² y 1 vivienda de 43,60 m², lo que supone una superficie conjunta de 383,34 m². El proyecto cuenta con licencia de obra para la rehabilitación integral del edificio y las obras comenzarán en septiembre de 2024. La comercialización de las viviendas no se ha iniciado.

El proyecto se financiará mediante una ampliación de capital de 900.000 €.

El promotor (Whiteni Flex Living SL) ha aportado fondos propios por importe de 650.000€, que junto a los 900.000 € solicitados a los inversores de wecity, alcanzan una suma total de 1.550.000 € necesarios para la adquisición del activo. Para sufragar el resto de costes del proyecto, los fondos se completarán con un préstamo promotor bancario por importe de 1.200.000 €, que actualmente se está negociando con diferentes entidades bancarias.

La salida de los inversores de wecity se produce con la entrega de las viviendas a los compradores, una vez finalizada la obra y con la obtención de la licencia de primera ocupación. 

A través de wecity y con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en una operación de equity (plusvalía) con una duración estimada de 12 meses. Para calcular la rentabilidad total estimada (ROE) puedes ver los escenarios económicos.

El Proyecto

Adquisición y rehabilitación de 5 viviendas en Madrid (calle de Monteleón 28). Las viviendas cuentan con una superficie de: 3 viviendas de 78,40 m², 1 vivienda de 35,45 m² y 1 vivienda de 35,70 m², lo que supone una superficie conjunta de 306 m².

Alzado a C/ de Monteleón 28 y planos de las 5 viviendas (2C, 3C, 4A, 4B, 4C)

Fachada a C/ de Monteleón 28 y visualización 3D de interior de vivienda

Localización

San Bernardo, ubicado en el distrito de Chamberí en Madrid, es un barrio céntrico con excelente accesibilidad. Conectado por las líneas 2 y 4 del metro y varias líneas de autobuses, ofrece fácil acceso a toda la ciudad. Este barrio combina la tranquilidad residencial con una vida urbana moderna, destacándose por sus edificios históricos renovados, una amplia gama de servicios y comercios, y una variada oferta gastronómica. Su entorno seguro y familiar lo hace ideal para familias, estudiantes y profesionales.

El mercado inmobiliario en San Bernardo es competitivo, con una amplia variedad de propiedades que van desde elegantes pisos en edificios históricos hasta modernos apartamentos con todas las comodidades. La alta demanda de propiedades hace de este barrio una excelente opción tanto para comprar como para alquilar. Además, su proximidad a instituciones educativas de renombre, espacios verdes como el Parque del Oeste y una rica oferta cultural, hacen de San Bernardo un lugar ideal para vivir e invertir en Madrid.

Escenarios económicos

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde wecity, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

Para calcular la rentabilidad estimada (ROE) = (I – C) / EQ

_{(1) Estimación de ingresos definidos por el promotor producidos por la venta del proyecto terminado. El importe de venta del proyecto ha sido contrastado por un informe de tasación realizado por una entidad tasadora según la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.}

_{(2) Estimación de costes: la totalidad de los costes necesarios para el desarrollo de la oportunidad, los recursos económicos necesarios para completar la construcción del proyecto y los recursos económicos necesarios para el desarrollo de la promoción no asociados a la construcción, tales como comisiones de venta, promote del promotor, financiación bancaria, impuestos, etc.}

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.