Descripción

wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Desarrollos Ilex Alcobendas SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar el 50% de la compra de un suelo ubicado en la Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del Proyecto

Desarrollos Ilex Alcobendas SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.

El solar cuenta con una superficie total aproximada de 1.289 m2 y se encuentra en fase de licencia de parcelación para la división del mismo en 4 unidades independientes, y la posterior tramitación de la licencia de obra vía ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas).

El plan de negocio a futuro del promotor es la construcción de 4 chalets pareados con jardín y piscina privada. Al tratarse de un préstamo puente, no será necesario esperar a la construcción ni a sus ventas, ya que la salida para los inversores de wecity está prevista con la obtención de financiación bancaria o con fondos propios del promotor.

El promotor aporta aproximadamente el 50% de fondos propios (686.887 €) sobre el total de la operación de compra (1.386.887 €), además del 100% de las reservas documentadas, lo cual demuestra su alto compromiso con el proyecto.

El promotor solicita a wecity un préstamo de 700.000 € a tipo fijo para la compra del solar. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1^er grado sobre el solar.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9% en un plazo estimado de 12 meses. El beneficio total estimado es del 9%. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento (mes 12).

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.

Se hace constar expresamente que la formalización de la escritura de préstamo puede demorarse, debido a la necesidad de aprobación por parte del vendedor de los controles en materia de prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo (PBCFT), de manera que el devengo de intereses se iniciará, o bien en los 15 días habituales, o en el cumplimiento de dicho PBC.  

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“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 9.000 €”

Tasación y Rating

La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 2.297.577,76 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 30,47%.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA

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El proyecto

El proyecto a futuro se trata de la construcción de 4 chalets pareados, con jardín y piscina privada.

Planos

Visualización 3D

Entorno y localización

El proyecto se encuentra ubicado en Valdebebas, distrito Hortaleza-Barajas, (Madrid).

Valdebebas es el gran proyecto urbanístico del norte de la ciudad de Madrid. Más de 11.000 personas ya viven en el ámbito, a las que constantemente se siguen uniendo nuevos vecinos a través de las promociones de viviendas vigentes. La identidad y el carácter de los pisos en Valdebebas en sus sucesivas etapas es formar parte de la creación de una zona nueva urbana de calidad con actividad económica, viviendas de calidad, equipamientos de último modelo, espacios verdes, y perfectamente comunicada con el resto de la ciudad y su entorno

La garantía hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar, situado en Camino Viejo de Burgos 25 B, Valdebebas (Madrid).

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es KRATA, cuya denominación social es KRATA SA SOCIEDAD DE TASACIÓN y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4323.

Según el informe de tasación realizado por KRATA, la tasación actual asciende a  2.297.557,76 €. 

El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 700.000 €, correspondiente al 50% del total de la compra, que asciende a 1.386.887 €. Esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 30,47%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.