Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Villamarpy Constructores SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la construcción de una promoción de 16 viviendas ubicada en la Avenida de Juan Carlos I, nº 2, Collado Villaba (Madrid).
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Villamarpy Constructores SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El proyecto consiste en financiar el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en Collado Villalba (Madrid), que constará de 16 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas serán de 1, 2 y 3 dormitorios y estarán distribuidas en 4 plantas sobre rasante.
El promotor cuenta con el 70% del suelo en propiedad y la licencia de obras para la ejecución del proyecto. Se prevé que la construcción del edificio comience en julio de 2022 y actualmente la promoción tiene ya unas reservas documentadas del 50% (8 de 16 viviendas).
El objetivo de financiación es de 700.000 € correspondiente a la Fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 2.000.000 € en distintas fases. A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9,00% en un plazo estimado de 24 meses. El beneficio total estimado después de impuestos es del 18,00 %. El pago de intereses se realizará en el mes 12 y a vencimiento, es decir, en el mes 24.
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 18.000 €”
Tasación y Rating
La tasación sobre Hipotesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 3.932.464,65 €, lo que supone un Loan To Value (LTV) sobre Hipotesis de Edificio Terminado del 17,80%.
La tasación inicial con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 854.753,75€. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 81,89%.
El Loan To Value (LTV) con monitorización sobre la primera disposición de fondos es del 40,50%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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El Proyecto
El proyecto se trata de la construcción de un edificio de obra nueva para uso residencial de 2.694,65 m2 totales, 1.484,06 m2 de viviendas, 926,92 de Garajes, 184,54 m2 de Terrazas y 99,13 m2 de Trasteros.
Constará de 16 viviendas distribuidas en 4 plantas sobre rasante, y 2 sótanos destinados a plazas de garaje, trasteros e instalaciones. El acceso al edificio será tanto peatonal a través de portal por la Calle Cruz Roja, como de vehículos a través de la Avenida de Juan Carlos I.
Visualización 3D
Entorno y Localización
El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Collado Villalba (Madrid), concretamente en la Avenida de Juan Carlos I nº2. Se trata de una zona altamente residencial que cuenta con multitud de comercios, servicios e instituciones a su alcance, así como un sencillo y rápido acceso a la A6.
Villalba se encuentra inmersa en la denominada Cuenca del Guadarrama, donde buena parte de su término municipal pertenece a un espacio protegido de la Comunidad Autónoma: Parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en la Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es EUROVAL, cuya denominación social es EUROVALORACIONES SA y se encuentra inscrita como Entidad de Tasación Homologada por el Banco de España desde 1990 con el código 4388 y por la CNMV.
Según el informe de tasación realizado por EUROVAL a fecha 28 de Marzo de 2022, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 854.753,75€.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora de la Fase I del total de la financiación es de 700.000 € (Fase I), por lo tanto esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 81,89%.
El valor estimado, según el método de comparación, de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 3.932.464,65 €, lo que supone un Loan to Value del 17,80%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Rating
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: Anual (mes 12) y a vencimiento (mes 24)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
«Cancelación de la hipoteca constituida sobre la Finca Urbana Sita en Collado Villalba, en el cruce de las carreteras de Madrid a La Coruña y Madrid a la Granja de San Ildefonso, hoy Avenida de Juan Carlos I, número 2 del Registro de la Propiedad de Villalba”
· Aportación Promotor e Inversores wecity:
· Villamarpy Constructores SL: 584.753,75 € (sobre tasación ECO Actual)
· Inversores wecity Fase I: 700.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 18,00%
· LTV Hipótesis Edificio Terminado: 17,80%
· LTV Tasación Actual: 81,89%
· LTV sobre primera disposición monitorizada: 40,50%
· Plazo de préstamo: 24 meses
· Inversión Mínima: 500 €
