Descripción
wecity.io cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Villamarpy Constructores SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en financiar la Fase III de la construcción de un edificio de 16 viviendas en Collado Villalba, Madrid.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar la Fase III del desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en Collado Villalba (Madrid), mediante un préstamo por importe de 600.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado.
La promoción consta de 16 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas serán de 1, 2 y 3 dormitorios y estarán distribuidas en 4 plantas sobre rasante.
El promotor cuenta con el 100% del suelo en propiedad, la licencia de obras y la ejecución del proyecto al 25,97%. La construcción del edificio comenzó en julio de 2022 y actualmente la promoción tiene ya unas compraventas documentadas del 75% (12 de 16 viviendas).
Los 600.000 € del préstamo correspondiente a la Fase III del total de la financiación, que asciende a un total de 2.000.000 € financiados entre las 3 fases. Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9,00% en un plazo estimado de 10 meses. El beneficio total estimado después de impuestos es del 7,50 %.
El pago de intereses se realizará a vencimiento (mes 10).
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 7.500 €”
Tasación y Rating
La tasación sobre Hipótesis de Edificio terminado, asciende a 4.818.593 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación Hipótesis Edificio Terminado del 41%.
La tasación a fecha 26/07/2023 con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 2.124.213 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 94,15%.
El Loan to Value (LTV) sobre primera disposición asciende a 74,88%.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
El Proyecto
Promoción residencial de obra nueva que consta de 16 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas serán de 1, 2 y 3 dormitorios y estarán distribuidas en 4 plantas sobre rasante.
Vista desde Avda. Juan Carlos I
Vista desde Calle Cruz Roja
Salón-comedor
Dormitorio
Entorno y Localización
El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Collado Villalba (Madrid), concretamente en la Avenida de Juan Carlos I nº2. Se trata de una zona altamente residencial que cuenta con multitud de comercios, servicios e instituciones a su alcance, así como un sencillo y rápido acceso a la A6.
Villalba se encuentra inmersa en la denominada Cuenca del Guadarrama, donde buena parte de su término municipal pertenece a un espacio protegido de la Comunidad Autónoma: Parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en la Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es VALUM cuya denominación social es INSTITUTO DE VALORACIONES SA y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4498 y por la CNMV.
Según el informe de tasación realizado por VALUM a fecha 26 de Julio de 2023, la tasación a la fecha indicada asciende a 2.124.213 €.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 600.000 €, correspondiente a la Fase III del total de la financiación, que asciende junto con la Fase I (700.000 €) y Fase II (700.000 €) a 2.000.000 €. Esto supone un Loan to Value sobre tasación a 26/07/2023 del 94,15%.
El valor estimado, según el método de comparación, de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 4.818.593 €, lo que supone un Loan to Value del 41%.
El Loan to Value sobre primera disposición de la Fase III del préstamo es del 74,88%
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipo de inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Tipo de activo: residencial – obra nueva
- Plazo: 10 meses
- Tipo de interés: 9% anual
- Rentabilidad total estimada: 7,50%
- Pago de intereses: a vencimiento (mes 10)
- LTV Hipótesis Edificio Terminado: 41%
- LTV Tasación 26/07/2023: 94,15%
- LTV sobre primera disposición monitorizada de la Fase II: 74,88%
- Objetivo inversores wecity: 600.000 €
- Objeto del préstamo: Contrucción del edificio de 16 viviendas en Avenida de Juan Carlos I, 2, Collado Villalba, Madrid
- Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
