Descripción

wecity.com cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas.
Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Quality Spaces SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Quality Spaces SL te presenta una oportunidad de Equity (Plusvalía), que consiste en financiar la compra de un solar en Torremolinos (Málaga), concretamente en Avenida del Carmelo 2, para la construcción de 8 viviendas de obra nueva, con zonas comunes y piscina. El plazo estimado de esta oportunidad es de 24 meses.

El objetivo de financiación de wecity es de 625.000 €, que junto a los 135.000 € de aportación del promotor, el préstamo bancario de 1.700.000 € (aprobada por entidad bancaria) y las entregas a cuenta de compradores por importe de 87.283,75 € suman el total de 2.547.283,75 €.

Los fondos irán destinados a la compra del solar y la ejecución de las obras, así como los gastos asociados. 

Se prevé la compra del solar y el comiezo de las obras para abril de 2023 con una duración estimada de 24 meses. La promoción cuenta actualmente con licencia de obra, financiación bancaria aprobada y con unas reservas documentadas de 6 de 8 viviendas.

A través de wecity puedes participar en una operación de equity (plusvalía) con una duración estimada de 24 meses donde el promotor aporta el 18% de los fondos propios (135.000 €) cumpliendo con la premisa de wecity de «skin in the game».

El promotor de esta oportunidad solicita a los inversores de wecity una inversión mínima de 500 € para un plazo de 24 meses.

Regístrate gratis o Accede a tu perfil para ver el Dossier del Proyecto en la sección Documentos.

Valoración y Rating

La tasación ECO actual realizada por ST Sociedad de Tasación, asciende a 1.592.519,62 €

La tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado) realizada ST Sociedad de Tasación, asciende a 2.930.626 €

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A

El Proyecto

Se trata de un solar de 944,74 m2 de superficie. El proyecto constará de 8 viviendas, con zonas comunes y piscina.

Localización

El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Torremolinos (Málaga), uno de los destinos principales de la Costa del Sol, y a espaldas de la Sierra de Mijas. El excelente litoral, unido al buen clima, son algunos de los atractivos que ofrece esta localidad andaluza a tan solo 12 km de Málaga capital.

A pocos metros destaca el barrio de La Carihuela y sus más de 2 km de playa, que sigue siendo un referente mundial de la Costa del Sol y una de las zonas más características del municipio. En su paseo marítimo se encuentran numerosos comercios, bares, restaurantes y beach clubs de referencia.

Datos de la oportunidad

· Tipología de Inversión: Equity – Plusvalía
· Tipología de proyecto: Residencial
· Objeto de la financiación:
«Financiación destinada a construcción de edificio de 8 viviendas y 9 plazas de garaje en Avenida del Carmelo nº2, Torremolinos (Málaga), referencia catastral nº 5230813UF6553S0001QS, según Proyecto Básico redactado por el arquitecto D. Ignacio Ruiz Veguilla, Col. Nº 5.194 del COA Sevilla; Expediente de Licencia de Obra nº 2807/2022.»

· Estructura del capital:
   · Quality Spaces SL: 135.000 € (18% sobre fondos propios)
   · Inversores wecity: 625.000 € (82% sobre fondos propios)
   · Préstamo bancario: 1.700.000 €

· Financiación bancaria: aprobada
· Licencia de obra: concedida
· Presupuesto en construcción: cerrado

· Plazo estimado: 24 meses
· Reparto de beneficio: a vencimiento
· Inversión Mínima: 500 €

Escenarios económicos

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde wecity, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

Para calcular la rentabilidad estimada (ROE) = I – C / EQ

_{(1) Estimación de ingresos definidos por el promotor producidos por la venta del proyecto terminado. El importe de venta del proyecto ha sido contrastado por un informe de tasación realizado por una entidad tasadora según la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.}

_{(2) Estimación de costes: la totalidad de los costes necesarios para el desarrollo de la oportunidad, los recursos económicos necesarios para completar la construcción del proyecto y los recursos económicos necesarios para el desarrollo de la promoción no asociados a la construcción, tales como comisiones de venta, promote del promotor, financiación bancaria, impuestos, etc.}

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.