Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor Sencelles Real Estate SL, que es una sociedad gestionada por Numa Management, solicita financiación a través de wecity para financiar los gastos destinados a parte de la adquisición de una sociedad mercantil, titular de un activo con licencia de explotación turística y hotelera, y la cancelación de una hipoteca bancaria por importe de 444.242,37 €.

El activo es un hotel de 16 habitaciones en Sencelles, Mallorca, que se pretende reformar íntegramente y ampliar a 6 habitaciones adicionales. El solar cuenta con una superficie adoptada de 2.202,31 m2 y está situado en una ubicación privilegiada en pleno centro de la isla de Mallorca.

El proyecto se financiará a través de un préstamo a tipo fijo por importe de 2.700.000 €, que contará con una garantía pignoraticia de las participaciones de la sociedad titular del activo. Este préstamo será el correspondiente a la primera fase de un préstamo total, que podrá ascender a un máximo de 3.500.000 € en dos fases, siendo la segunda fase de hasta 800.000 € para financiar la reforma del hotel.

La sociedad promotora ha aportado hasta la fecha fondos propios por importe de 922.500 €, que han ido destinados al pago de las arras de la sociedad titular del activo, y aportará en el momento de la compra 1.758.180 € adicionales, lo que suma un total de 2.680.680 € (49,82%) de aportaciones del promotor.

La devolución del préstamo a los inversores de wecity se producirá con la venta del hotel.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 13% en un plazo estimado de 10 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.

El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

El proyecto

Localización y entorno

Esta parcela se encuentra en Sencelles, Baleares, un entorno rural tranquilo, típico del corazón de Mallorca. Este municipio es conocido por su autenticidad y paisajes naturales, convirtiéndose en un refugio ideal para quienes buscan desconexión y privacidad.

Ubicada estratégicamente a menos de 30 kilómetros de Palma, combina la serenidad del campo con un acceso razonable a la capital y sus servicios. La zona destaca por su carácter tradicional, siendo especialmente atractiva para familias, inversores y amantes de la naturaleza.

Sencelles ofrece un entorno perfecto para proyectos residenciales o de turismo rural, en línea con el creciente interés en fincas rústicas y propiedades sostenibles. Además, su riqueza paisajística y la proximidad a pueblos pintorescos hacen de esta ubicación una opción singular y con gran proyección en el mercado inmobiliario.

Garantía y tasación

En esta operación, la garantía del préstamo a conceder por los Inversores consiste en  la pignoración de las participaciones de la sociedad titular del activo. 

Esta garantía implica los siguientes aspectos:

1. Ejecución de la prenda: caso de impago por parte de la Sociedad Promotora en la fecha de vencimiento (u otro incumplimiento en relación con el préstamo) el Agente de Garantías podría ejecutar la garantía, bien por la vía judicial, regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil, bien por la vía extrajudicial, procediendo a la enajenación de la prenda en subasta pública ante Notario.
2. Derechos políticos durante la vigencia del préstamo: De forma simultánea a la compraventa de las participaciones, se modificarán los estatutos de la Sociedad Target, para que el Agente de Garantías ejerza los derechos políticos para determinados acuerdos de la Junta General relacionados con el Activo.
3. Derechos políticos en caso de incumplimiento del préstamo: En caso de incumplimiento del contrato de préstamo, el Agente de Garantías podrá ejercitar todos los derechos políticos relativos a las participaciones sociales.

Según el informe de tasación realizado por GESVALT, la tasación actual asciende a 5.012.017,10 €. El activo está en propiedad de la sociedad que se va a adquirir, y el préstamo a realizar a la promotora es de 3.500.000 €, por lo que el Loan to Value (LTV) sobre la prenda de las participaciones de la sociedad es del 69,83%.

La sociedad

1. Nombre de la sociedad que se va a adquirir: Pedro Ramonell Colom, S.L.
2. NIF: B07791734
3. Número de socios actual: Socio único.
4. % de participaciones a pignorar: 100%
5. Detalles: Tiene una deuda por importe de 444.242,37 € con una entidad bancaria que se cancelará en el momento de la firma.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el Agente de Garantías de la ficha de datos fundamentales.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.