Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor Kamara Real Estate SL solicita financiación por medio de wecity para el desarrollo de una promoción de 4 villas de lujo en Establiments, Palma de Mallorca. Los fondos se destinarán a la adquisición del activo, al pago de los costes de urbanización y de los costes de edificación de 1 de las 4 viviendas (villa 4).

El solar cuenta con una superficie de 3.911 m² con una superficie construida total de 2.166 m² según proyecto (de 414 a 677 m² construidos por unidad). Se trata de viviendas con toda clase de detalles y un alto grado de eficiencia energética. Además de incluir ascensor, parking subterráneo y amplias zonas exteriores con piscina. La licencia de obra ya ha sido solicitada y se estima que se obtenga en el primer trimestre de 2025, momento en el que se iniciará la comercialización. Los precios de venta de cada unidad van de los 2.700.000 € a los 4.000.000 €, con un precio de repercusión aproximado 6.500 €/m².

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario por importe de 750.000 € a tipo fijo, que contará con garantía hipotecaria de 1er grado. Este préstamo será el correspondiente a la primera fase de un préstamo total, que podrá ascender a un máximo de 1.500.000 € en dos fases.

El promotor ha aportado hasta la fecha fondos propios por importe de 620.000 € (45,25%), que han ido destinados a la adquisición del suelo, gastos de urbanización y demolición de la parcela, gastos técnicos, tasas urbanísticas, etc…Se estima que la devolución del préstamo a los inversores de wecity se produzca con la venta de la villa 4.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.

El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

El proyecto

Localización y entorno

Terra Calma, situada entre la sierra de Tramuntana y el Mediterráneo, ofrece una combinación única de vida rural mallorquina y proximidad a la ciudad de Palma. Rodeada de olivos, almendros y paisajes montañosos, esta ubicación combina encanto natural con excelentes conexiones a la ciudad, el aeropuerto y diversos servicios. Con rutas de senderismo accesibles, vistas panorámicas y un entorno tranquilo, es un refugio ideal para quienes buscan equilibrio entre lo urbano y lo rural. Su ubicación estratégica también garantiza un alto potencial de revalorización inmobiliaria debido a la creciente demanda y limitada oferta.

Garantía hipotecaria y tasación

El préstamo tendrá como garantía una hipoteca de 1^er grado sobre el activo denominado «Can Marido» en Establisments, Palma de Mallorca.

Según el informe de tasación realizado por GESVALT, la tasación actual asciende a 2.309.892 €. El préstamo a realizar a la promotora en la fase I es de 750.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 32,46%. En caso de activar la segunda fase del préstamo, el préstamo ascendería a 1.500.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 64,93%.

El LTV de 1ª dispisición es del 29,35%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, del derecho real de prenda en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el que aparece indicado en la Ficha de Datos Fundamentales de la inversión.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.