Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Camoján Project SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
Camoján Project, S.L. le presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Rango.
La parcela tiene una superficie total aproximada de 2.527,35 m2 y licencia de obras. Al tratarse de un préstamo puente, no será necesario esperar a la construcción o venta del chalet, ya que la devolución del capital e intereses a los inversores de wecity está prevista para cuando se obtenga financiación bancaria o con fondos propios del promotor obtenidos mediante la desinversión de otros proyectos que actualmente tiene en construcción.
El plan de negocio del promotor para el futuro es construir una villa de lujo, para la que ya ha obtenido la licencia de obras. Esta villa tendría una superficie total de unos 1.712 m2 y estaría distribuida en 2 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante, con piscina y zonas ajardinadas.
El promotor aporta alrededor del 68% del precio total de compra (2.508.430 euros) en fondos propios, lo que demuestra su firme compromiso con el proyecto.
El promotor ha solicitado a wecity un préstamo a tipo fijo de 1.200.000 euros para la compra del terreno. Este préstamo está garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el terreno.
Gracias a wecity, puede participar en un préstamo a tipo fijo con un tipo de interés anual del 10% durante un plazo estimado de 8 meses. El beneficio total estimado es del 6,67%. El pago de los intereses y la devolución del capital se efectuarán al vencimiento (mes 8).
Con una inversión mínima de 500 euros y sin límite de inversión, puede participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y todas las garantías necesarias.
El proyecto
La promoción se distribuirá en 3 plantas, con amplias zonas ajardinadas y piscina privada.
Planos
Visualización 3D del proyecto
Localización y entorno
El proyecto está situado en la urbanización Cascada de Camoján, en Marbella (Málaga), una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Su nombre original proviene de las pequeñas cascadas que se encuentran en su interior, procedentes del arroyo Guadalpín. Su privilegiada situación en lo alto de la montaña permite a sus residentes disfrutar de las mejores vistas del mar Mediterráneo.
El centro de Marbella, así como los mejores restaurantes y boutiques de lujo de la Milla de Oro y la emblemática zona de Puerto Banús, se encuentran a pocos minutos en coche de su puerta principal.
La garantía hipotacaria
El préstamo estará garantizado con una hipoteca de primer rango sobre la parcela objeto del proyecto, situada en la urbanización Cascada de Camoján 92, en Marbella (Málaga).
El tasador independiente encargado de identificar el valor de los terrenos es CBRE, cuya razón social es CBRE Valuation Advisory, inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el número 4.630. Según el informe de tasación realizado el 13 de octubre de 2022, el valor de los terrenos hipotecados en la fecha indicada es de 3.128.070,69 euros.
El préstamo a conceder al promotor es de 1.200.000 euros, lo que supone un Loan to Value sobre el valor actual de los terrenos del 38,36%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y, en su caso, ejecución de los derechos reales de hipoteca por cuenta de los inversores se encomendará a una entidad ajena a wecity.
En este caso, el Agente de Garantía designado es BONDHOLDERS.
Bondholders es una sociedad profesional especializada principalmente en la prestación de servicios fiduciarios y de agente independiente para diferentes clases de activos y en numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años, Bondholders ha actuado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de aproximadamente 200.000 millones de euros de deuda.
Entre sus principales clientes figuran instituciones financieras, clientes institucionales, gestores de activos y organismos gubernamentales soberanos.
Actualmente es uno de los principales proveedores europeos de servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el uso de los fondos en cada solicitud de desembolso que realice.
Se supervisará el uso que el promotor haga de los fondos.
Claves de la inversión
- Tipo de inversión: Préstamo a tipo fijo.
- Pago de intereses: Al vencimiento (8 meses).
- Garantía: Primera hipoteca.
- Finalidad del préstamo : Adquisición de la parcela catastral con los siguientes datos: Parcela nº 88069 de Marbella, Registro de la Propiedad nº 3 de Marbella, situada en el PA-NG-34 de la Urbanización «Cascada de Camoján» del Plan General de Ordenación Urbana de Marbella. IDUFIR 29041000794808 y referencia catastral: 9145101UF249N0001SU.
- Aportación del promotor e inversores wecity: 2.508.430 euros
- Proyecto Camoján SL: 1.308.430 euros
- Inversores wecity: 1.200.000
- Tipo de inmueble: Obra nueva – Residencial
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 6,67%
- LTV Valoración actual: 38,36&
- Plazo del préstamo: 8 meses
- Inversión mínima: 500
