Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Tortuga Projects Developments SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de ejecución de obra de una villa de lujo ubicada en Benahavís, Marbella. Se trata de una de las urbanizaciones privadas más exclusivas de Marbella con acceso controlado y seguridad privada.
La parcela cuenta con 2.200m2 sobre los que se desarrollará una vivienda de 1.050 m2 que contará con 7 habitaciones con terraza, amplios jardines y todo tipo de detalles y lujos como ascensor, piscina interior y piscina exterior infinity con espectaculares vistas al mar.
El proyecto se financiará a través de un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado por un importe de 2.000.000€, correspondiente a la FASE I de un préstamo total, que podrá ascender a un máximo de 4.200.000€ en 3 fases.
El promotor ha aportado hasta la fecha fondos propios por importe de 1.469.600 € (42%) que han ido destinados a la adquisición del suelo, proyecto y licencia de obra. El promotor podrá activar las FASES II y III hasta completar los fondos necesarios para la ejecución total del proyecto.
La devolución del préstamo de wecity se conseguirá con la venta y entrega de vivienda. Por la tipología de activo tan singular que es, el proceso de comercialización se iniciará una vez el avance de obra sea elevado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 18 meses (6 de obligado cumplimiento) y con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 18% a 18 meses (o de un 24% si el plazo final es de 24 meses incluyendo la prórroga). El pago de intereses será a vencimiento del proyecto, y si el promotor decide activar los 6 meses de prórroga será necesario que liquide intereses en el mes 18.
Claves de la inversión
- Objeto del préstamo: Financiar los costes de ejecución de obra de una villa de lujo en la urbanización El Herrojo, parcela 90, Benahavís (Marbella, Málaga).
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Garantía adicional: promesa de poder irrevocable de venta.
- Plazo: 18 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 12% anual.
- Rentabilidad total estimada: 18%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- LTV 1ª disposición: 45,21% (1ª disposición: 1.574.270€).
- Tasación ECO actual: 3.482.490 € (LTV: 57,43%).
- Tasación ECO HET: 10.780.646 € (LTV HET: 38,96%).
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor: 1.469.600 € (42%)
- Préstamo wecity fase I: 2.000.000 €
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.482.490 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 57,43%.
La tasación sobre hipótesis de edificio terminado, asciende a 10.780.646 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 38,96%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 45,21%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es KRATA, cuya denominación social es Krata SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4323.
El proyecto
El proyecto consiste en la ejecución de obra de una villa de lujo ubicada en Benahavís, Marbella.
Localización
El proyecto se sitúa en la prestigiosa urbanización de El Herrojo, en la zona de Marbella Benahavís, provincia de Málaga, una de las áreas más exclusivas de la Costa del Sol.
Su enclave privilegiado en lo alto de la montaña garantiza vistas panorámicas incomparables del Mar Mediterráneo y del paisaje circundante. Esta ubicación elevada ofrece a los residentes un oasis de serenidad y privacidad, mientras disfrutan de la belleza natural que rodea la zona.
A solo unos minutos en coche desde la entrada principal, se encuentra el vibrante centro de Marbella, con sus exclusivos restaurantes y boutiques de lujo, así como la icónica Milla de Oro y la zona emblemática de Puerto Banús. Los residentes de El Herrojo disfrutan de la conveniencia de tener acceso rápido a todas las comodidades y atracciones que hacen de Marbella Benahavís uno de los destinos más deseados en la Costa del Sol.
Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción localizadas en la parcela 90, urbanización El Herrojo, Benahavis (Marbella, Málaga).
Según el informe de tasación realizado por CBRE, la tasación actual asciende a 3.482.490 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.000.000€, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 57,43% y un Loan to Value de 1ª disposición del 45,21%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Ceiba Global Alternative Investments SL, sociedad dedicada a la prestación de servicios fiduciarios mediante contrato o mandato”.
Ceiba Global, es una sociedad propiedad de Ceiba Legal SL, un despacho de abogados especializado en financiación alternativa que presta servicios a varios vehículos de inversión.
En 2023, Ceiba Legal prestó servicios de asesoramiento jurídico por importe de 150.000.000 €, formalizando y estructurando más de 60.000.000 € en operaciones de financiación alternativa.
En estos momentos, es uno de las firmas más reconocidas en el mercado español en la estructuración de operaciones de deuda con garantías reales.
Adicionalmente, Ceiba presta asesoramiento jurídico a wecity a lo largo de toda la vida del préstamo, desde la estructuración a la ejecución hipotecaria.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
