Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Alto do Monte Properties L.D.A, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

La oportunidad de inversión consiste en financiar la compra y las obras de rehabilitación  de un edificio de 3 plantas localizado en Rua de Santo António de Contumil 247, Oporto (Portugal), donde se desarrollará una promoción de 5 viviendas con aparcamiento y amplias zonas verdes comunes. El proyecto tan solo necesita licencia para la transformación de la planta baja, donde hay un cambio de uso a residencial.

El proyecto se financiará mediante un préstamo a tipo fijo de 500.000 €, con garantía hipotecaria de 1^er grado sobre el activo.

El promotor aportará 369.607 € de fondos propios para la compra del edificio y el pago de las tasas. Esta cantidad, junto con los 500.000 € solicitados a los inversores de WECITY, hacen un total de 869.607 € necesarios para el desarrollo de la promoción.

La devolución del préstamo a los inversores de wecity se producirá con la venta y entrega de las viviendas a los compradores finales.

A través de wecity, puede participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un tipo de interés anual del 12% durante un plazo estimado de 18 meses (6 meses obligatorios) con posibilidad de prórroga de otros 6 meses. La rentabilidad total estimada es del 18% en 18 meses (o del 24% si el plazo final se amplía 6 meses más).

El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará al vencimiento y saldremos cuando se entreguen los pisos a los compradores tras la concesión de la licencia de vivienda y las respectivas escrituras definitivas de compraventa.

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y las máximas garantías.

Valoración RICS

La valoración RICS actual a efectos de garantía hipotecaria asciende a 617.300 €. Esto representa un Loan to Value (LTV) sobre la valoración actual del 80,99%.

La valoración en Hipótesis de Edificio Terminado asciende a 1.612.900 €. Esto representa un Loan to Value (LTV) sobre la valoración HET del 31,01%.

El Loan to Value (LTV) de primera disposición es del 66,32%.

El tasador independiente encargado de identificar el valor es GESVALT, cuya razón social es GESVALT premium, S.A., y que está inscrita en la CMVM como sociedad de tasación homologada con el número PAI/2017/0092.

El proyecto

El proyecto consiste en participar en la financiación de la compra de un edificio de 3 plantas con 5 viviendas y las obras de rehabilitación y reforma de las mismas, para su posterior venta, situado en la Rua de Santo António de Contumil 247, en Oporto, Portugal.

Planos de propuesta de rehabilitación del edificio

Estado actual del edificio

Localización

Oporto, la segunda ciudad más grande de Portugal, tiene una población de aproximadamente 237.000 habitantes y abarca unos 45 kilómetros cuadrados en el noroeste de la Península Ibérica. Es conocida como la capital del norte de Portugal y su centro histórico es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Está ubicada en la orilla norte del río Duero, con Vila Nova de Gaia al sur. 

Gracias a su estratégica ubicación, Oporto cuenta con una excelente red de comunicaciones que la conecta fácilmente con el resto de Portugal y Europa. Además, el aeropuerto de Oporto está a solo diez minutos en coche, facilitando vuelos a diversos destinos internacionales.

Como sede del municipio y capital del Distrito y Área Metropolitana de Oporto, que incluye 18 municipios con cerca de 1.300.000 habitantes en total y una extensión de casi 2.400 km², la ciudad se encuentra a 320 kilómetros de Lisboa.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el Agente de Garantías del Informe.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”  

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.