Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones s

La inversión

El promotor Norden LDA, solicita financiación a través de wecity para sufragar la cancelación de una deuda hipotecaria y los costes de ejecución de finalización de las obras de siete viviendas adosadas en Vila Nova de Gaia, Oporto, Portugal.

La parcela tiene una  superficie aproximada de 2.404 m², con una superficie construida  total de 828 m². Todas las viviendas ya han sido vendidas (100%; 7 de 7) y los compradores han realizado entregas a cuenta por valor de 821.617,28 € que han ido destinado a costear las obras, que actualmente se encuentran a un 70% de grado de avance.

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario por importe de 770.000 € a tipo fijo, que contará con garantía hipotecaria de 1^er grado¹. Por un lado, los fondos se destinarán a cancelar una carga hipotecaria que existe sobre la parcela de 150.000 €, de los cuales 50.000 € serán aportados por los inversores del wecity y los 100.000 € euros restantes por el promotor. Por otro lado, con los fondos restantes, se finalizarán las obras de ejecución.

La salida de los inversores de wecity se producirá con la entrega de las viviendas a los compradores, una vez se obtenga Licencia de Primera Ocupación y se escrituren las viviendas.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.

Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 12% a 12 meses o de un 18% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses. 

El proyecto

Localización y entorno

Oporto, la segunda ciudad más grande de Portugal, tiene una población de aproximadamente 237.000 habitantes y abarca unos 45 kilómetros cuadrados en el noroeste de la Península Ibérica. Es conocida como la capital del norte de Portugal y su centro histórico es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Está ubicada en la orilla norte del río Duero, con Vila Nova de Gaia al sur. 

Gracias a su estratégica ubicación, Oporto cuenta con una excelente red de comunicaciones que la conecta fácilmente con el resto de Portugal y Europa. Además, el aeropuerto de Oporto está a solo diez minutos en coche, facilitando vuelos a diversos destinos internacionales.

Como sede del municipio y capital del Distrito y Área Metropolitana de Oporto, que incluye 18 municipios con cerca de 1.300.000 habitantes en total y una extensión de casi 2.400 km², la ciudad se encuentra a 320 kilómetros de Lisboa.

Garantía hipotecaria y valoración

La valoración actual a efectos de garantía hipotecaria asciende a 1.160.200,0€. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre la valoración actual del 66,37%.

La valoración HET (Hipótesis de Edificio Terminada) asciende a 1.910.420,00€. Esto representa un Loan to Value (LTV) sobre la valoración HET del 40,30%.

La relación préstamo-valor (LTV) de la primera venta es del 18,06%.

El tasador independiente responsable de la identificación del valor es TINSA, cuya razón social es PVW TINSA – Avaliações Imobiliárias, Lda. y que está registrada en la CMVM como sociedad de tasación homologada con el número PAI/2003/0050.

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1^er grado el terreno situado en la Travessa das Ribeirinhas, Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia (Portugal) y la construcción ya realizada de las siete villas de la promoción con un valor de tasación de 1.160.200,00€

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el Agente de Garantías del Informe.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.