Descripción

wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Marlis Proyectos SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.

Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Marlis Proyectos SL te presenta una oportunidad de Equity (Plusvalía), que consiste en financiar la compra de un solar en Oviedo, concretamente en la calle Mariscal Solís 5, para la construcción de 22 viviendas de obra nueva, 22 plazas de garaje y 20 trasteros. El plazo estimado de esta oportunidad es de 30 meses.

El objetivo de financiación de wecity es de 500.000 €, que junto a los 187.181 € de aportación del promotor, el préstamo bancario de 3.021.828(preconcedida con la entidad BBVA) y las futuras entregas a cuenta avaladas de 512.205 € suman el total de 4.221.215 €.

Los fondos irán destinados a la compra del solar y la ejecución de las obras, así como los gastos asociados. 

Se prevé que la compra del solar se lleve a cabo en noviembre de 2022, y el comienzo de las obras en noviembre / diciembre de 2022 con una duración estimada de 24 meses. La promoción cuenta actualmente con unas reservas documentadas de 7 viviendas.

A través de wecity puedes participar en una operación de equity (plusvalía) con una duración estimada de 30 meses donde el promotor aporta el 27,24% de los fondos propios (187.171 €) cumpliendo con la premisa de wecity de «skin in the game».

El promotor de esta oportunidad solicita a los inversores de wecity una inversión mínima de 500 € para un plazo de 30 meses.

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Valoración y Rating

La tasación ECO actual realizada por ST Sociedad de Tasación, asciende a 1.308.432 €.

La tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado) realizada ST Sociedad de Tasación, asciende a 5.535.164 €.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA

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El Proyecto

Se trata de un proyecto de 3.140,78 m2 de superficie total construida, distribuida en 22 viviendas, 22 plazas de garaje y 20 trasteros (9 plantas sobre rasante) para su posterior venta a terceros.

Plano

Imágenes

Entorno y Localización

El proyecto se encuentra ubicado en la calle Mariscal Solis 5, Oviedo, Asturias. Se trata de una zona residencial rodeada por preciosas zonas verdes donde pasear.

Un enclave privilegiado con todas las comodidades cerca: centros comerciales, docentes, sanitarios, deportivos y una gran oferta de ocio y restauración.

Goza de excelentes comunicaciones tanto en transporte privado como público, con varias paradas de bus, estaciones de tren y salida a la AS-11

Datos de la oportunidad

· Tipología de Inversión: Equity – Plusvalía

· Objeto de la financiación:

“Adquisición del inmueble, posterior demolición del actual edificio y construcción de edificio residencial de 22 viviendas, trasteros y garajes, sito en Calle Mariscal Solís nº5, Finca no 46.156, inscrita en el Registro de la Propiedad de Oviedo número 1, Tomo 3.333, Libro 2.588, Folio 209. CRU: 33027000481729”

· Estructura del capital:

· Marlis Proyectos SL: 187.181 € (27,24 % sobre fondos propios)

· Inversores wecity: 500.000 € (72,76% sobre fondos propios)

· Préstamo bancario: 3.021.828 €

· Tipo de Inmueble: Residencial

· Plazo estimado: 30 meses

· Inversión Mínima: 500 €

Escenarios económicos

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde wecity, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

_{(1) Estimación de ingresos definidos por el promotor producidos por la venta del proyecto terminado. El importe de venta del proyecto ha sido contrastado por un informe de tasación realizado por una entidad tasadora según la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.}

_{(2) Estimación de costes: la totalidad de los costes necesarios para el desarrollo de la oportunidad, los recursos económicos necesarios para completar la construcción del proyecto y los recursos económicos necesarios para el desarrollo de la promoción no asociados a la construcción, tales como comisiones de venta, promote del promotor, financiación bancaria, impuestos, etc.}

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.