Descripción

wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Marlis Proyectos SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.

Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del proyecto

Marlis Proyectos SL te presenta una oportunidad de Equity (Plusvalía), que consiste en financiar la compra de un solar en Oviedo, concretamente en la calle Mariscal Solís 5, para la construcción de 22 viviendas de obra nueva, 22 plazas de garaje y 20 trasteros. El plazo estimado de esta oportunidad es de 30 meses.

El objetivo de financiación de wecity es de 500.000 €, que junto a los 187.181 € de aportación del promotor, el préstamo bancario de 3.021.828(preconcedida con la entidad BBVA) y las futuras entregas a cuenta avaladas de 512.205 € suman el total de 4.221.215 €.

Los fondos irán destinados a la compra del solar y la ejecución de las obras, así como los gastos asociados. 

Se prevé que la compra del solar se lleve a cabo en noviembre de 2022, y el comienzo de las obras en noviembre / diciembre de 2022 con una duración estimada de 24 meses. La promoción cuenta actualmente con unas reservas documentadas de 7 viviendas.

A través de wecity puedes participar en una operación de equity (plusvalía) con una duración estimada de 30 meses donde el promotor aporta el 27,24% de los fondos propios (187.171 €) cumpliendo con la premisa de wecity de «skin in the game».

El promotor de esta oportunidad solicita a los inversores de wecity una inversión mínima de 500 € para un plazo de 30 meses.

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Valoración y Rating

La tasación ECO actual realizada por ST Sociedad de Tasación, asciende a 1.308.432 €.

La tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado) realizada ST Sociedad de Tasación, asciende a 5.535.164 €.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA

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El Proyecto

Se trata de un proyecto de 3.140,78 m2 de superficie total construida, distribuida en 22 viviendas, 22 plazas de garaje y 20 trasteros (9 plantas sobre rasante) para su posterior venta a terceros.

Plano

Imágenes

Entorno y Localización

El proyecto se encuentra ubicado en la calle Mariscal Solis 5, Oviedo, Asturias. Se trata de una zona residencial rodeada por preciosas zonas verdes donde pasear.

Un enclave privilegiado con todas las comodidades cerca: centros comerciales, docentes, sanitarios, deportivos y una gran oferta de ocio y restauración.

Goza de excelentes comunicaciones tanto en transporte privado como público, con varias paradas de bus, estaciones de tren y salida a la AS-11

Datos de la oportunidad

· Tipología de Inversión: Equity – Plusvalía

· Objeto de la financiación:

“Adquisición del inmueble, posterior demolición del actual edificio y construcción de edificio residencial de 22 viviendas, trasteros y garajes, sito en Calle Mariscal Solís nº5, Finca no 46.156, inscrita en el Registro de la Propiedad de Oviedo número 1, Tomo 3.333, Libro 2.588, Folio 209. CRU: 33027000481729”

· Estructura del capital:

· Marlis Proyectos SL: 187.181 € (27,24 % sobre fondos propios)

· Inversores wecity: 500.000 € (72,76% sobre fondos propios)

· Préstamo bancario: 3.021.828 €

· Tipo de Inmueble: Residencial

· Plazo estimado: 30 meses

· Inversión Mínima: 500 €

Escenarios económicos

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde wecity, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

_{(1) Estimación de ingresos definidos por el promotor producidos por la venta del proyecto terminado. El importe de venta del proyecto ha sido contrastado por un informe de tasación realizado por una entidad tasadora según la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.}

_{(2) Estimación de costes: la totalidad de los costes necesarios para el desarrollo de la oportunidad, los recursos económicos necesarios para completar la construcción del proyecto y los recursos económicos necesarios para el desarrollo de la promoción no asociados a la construcción, tales como comisiones de venta, promote del promotor, financiación bancaria, impuestos, etc.}