Descripción
Esta oportunidad se financiará bajo el sistema Earlyfunding. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas. Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
New Era Homes SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la la adquisición de una parcela residencial ubicada en la localidad de Bétera (Valencia).
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del Proyecto
Consiste en un préstamo por importe de 650.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1er grado destinados a financiar la adquisición del solar destinado al desarrollo de una promoción residencial ubicada en la calle Mar Cantábrico, parcela 13-2, Bétera (Valencia).
El solar cuenta con una superficie registral aproximada de 3.566 m2. La promoción consta de un total de 7 viviendas unifamiliares con jardín y piscina privada. Las viviendas de más de 200 m2 se desarrollarán en parcelas de más de 500 m2.
El nivel de preventas es del 71% (5 de 7 reservas documentadas por un importe de 55.000 €).
El promotor aporta al proyecto fondos propios por importe de 300.000 € que junto a los 650.000 € que solicita a los inversores wecity suman el total de 950.000 € necesarios para la adquisición del activo.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento). El beneficio total estimado es del 10% a 12 meses.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 10.000 €”
Tasación
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.105.603,01 € .
El préstamo a realizar a la sociedad es de 650.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 58,79%.
El proyecto
El proyecto se trata de la adquisición de la parcela donde se desarrollarán 7 viviendas unifamiliares, con jardín, 2 plazas de aparcamiento y piscina privada.
Imágenes de vivienda similar de fases anteriores
Entorno y localización
El proyecto está situado en una de las mejores urbanizaciones de Bétera, Valencia.
Bétera se extiende hasta los pies del Parque Natural de la Sierra Calderona, lo que hace que tenga un patrimonio natural de gran calidad propio del Turismo Ecológico.
El Turismo de Ocio cuenta con un hotel de cuatro estrellas. El Ad-Hoc Parque Golf , dos alojamientos rurales, numerosos restaurantes de calidad y establecimientos de ocio como el Club de Golf Escorpión o el Centro Hípico Equitecnic, conocidos en el ámbito estatal y que hacen de Bétera un lugar privilegiado para un turista de nivel medio-alto.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar situado en Calle Mar Cantábrico, Parcela 13-2, Bétera (Valencia).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es TINSA , cuya denominación social es TASACIONES INMOBILIARIAS SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.313
Según el informe de tasación realizado por TINSA, la tasación actual asciende a 1.105.603,01 €€.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 650.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 58,79%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieras, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos es uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Claves
- Tipología de Inversión: Préstamo interés fijo.
- Garantía: Hipotecaria 1er grado
- Objeto del préstamo: Financiación de la compra del suelo y gastos asociados al proyecto, donde se desarrollarán 7 viviendas unifamiliares situadas en Bétera (Valencia).
- Aportación:
- Aportación del promotor: 300.000 €
- Inversores wecity: 650.000 €
- Tipo de Inmueble: Obra Nueva-Residencial
- Tipo de interés: 10 % anual
- Rentabilidad total estimada: 10 %
- LTV Tasación primera disposición: 58,79%
- Plazo de préstamo: 12 meses
- Pago de intereses: a vencimiento
- Inversión Mínima: 500 €
