Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Princeps Score Promociones SL, solicita financiación a WECITY para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar la FASE II del proyecto “Valencia-La Cañada”, mediante un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria en 1er grado por importe de 700.000 €. Con la activación de esta fase, el importe vivo del préstamo alcanza un volumen de 1.400.000 € y podrá ascender hasta un máximo de 2.000.000 €.
Ubicado en la calle Treinta, 28-32, Urbanización La Cañada, Paterna (Valencia). La parcela de 510 m2 cuenta con una superficie edificable aproximada de 2.411 m2. El proyecto cuenta con licencia de obra para una promoción de 18 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con garaje, trasteros y amplias terrazas.
El objetivo del préstamo es continuar sufragando los costes de ejecución de obra hasta la entrega de las vivienda a los compradores, una vez se obtenga la licencia de primera ocupación. Actualmente, el avance de obra es del 10,29%, ejecutándose la estructura de la edificación. A nivel comercial, ya se han formalizado 7 contratos privados de compraventa y hay 2 reservas documentadas, por lo que cuenta con un 50% de preventas (9 de 18). Respecto a la fase anterior, se ha se ha producido una nueva venta.
El promotor ha aportado fondos propios por importe de 700.000 € que, junto a los 1.400.000 € (fase I y fase II) que solicita a los inversores de wecity suman un total de 2.100.000 € necesarios para continuar con las obras.
En relación a los riesgos y garantías, el préstamo tendrá una LTV de 1ª disposición del 44,40%. El promotor todavia tiene disponible en su wallet 234.000€ correspondientes a la fase I (total fase I: 700.000 €), -que se irán liberando en base a lo acordado en el calendario de disposiciones y a medida que se vaya alcanzando el grado de avance de obra previsto. El promotor activa esta fase II con el objetivo de anticiparse al periodo estival de verano (julio y agosto) y dotar así al proyecto en todo momento de la financiación necesaria para su correcto desarrollo».
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 12% a 12 meses o de un 18% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de construcción de una promoción inmobiliaria de un edificio de 18 viviendas plurifamiliares en la calle Treinta, 28-32, urbanización La Cañada, Paterna (Valencia).
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 12 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 12% anual.
- Rentabilidad total estimada: 12%.
- Avance de obra: 10,29%
- Comercialización: 50% ( 9 de 18 uds.)
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO actual: 1.221.280 € | LTV: 115%
- Tasación ECO HET: 4.244.021 € | LTV HET: 47,13%
- LTV 1ª disposición: 44,40%
- Aportaciones:
- Fondos propios promotor: 700.000 €.
- Inversores wecity fase I y II: 1.400.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.221.280 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 115%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 4.244.021 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 47,13%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 44,40%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es EUROVAL, cuya denominación social es EUROVALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4388.
El proyecto
El proyecto consta de 18 viviendas plurifamiliares con garaje, trastero y amplias terrazas, localizado en la calle Treinta, 28-32, urbanización La Cañada, Paterna (Valencia).
Planta Baja y Alzados a Calle 25 y Calle 30 (puedes ver el resto de planos en la sección Documentos)
Localización
La Cañada es una urbanización que se encuentra al noroeste del municipio de Valencia, a escasos 10 kilómetros del centro de la ciudad. Ofrece una localización estratégica, permitiendo a sus habitantes disfrutar de un entorno seguro y tranquilo a escaso minutos de la ciudad.
La Cañada se distingue por su entorno sereno y rodeado de naturaleza. La urbanización está integrada en un paisaje verde con amplias zonas arboladas, lo que brinda a los residentes un ambiente tranquilo y apacible con toda clase de servicios.
Además, cuenta con un fácil y rápido acceso a carreteras principales y servicios de autobús, la red de cercanías brinda opciones eficientes para desplazarse hacia Valencia y áreas circundantes, facilitando la movilidad de los residentes.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el edificio y la construcción, localizado en la calle Treinta, 28-32, urbanización La Cañada, Paterna (Valencia).
Según el informe de tasación realizado por EUROVAL, la tasación actual asciende a 1.221.280 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 700.000 €, que junto a los 700.000 € de la Fase I, alcanza un importe de 1.400.000 €. Lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 115% y un Loan to Value de 1ª disposición del 44,40%.La tasación HET (Hipótesis edificio terminado) asciende 4.244.021 €, lo que supone Loan to Value HET del 47,13%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento 🇪🇺
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas:
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
