Descripción
wecity.io cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Paterna viviendas SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la construcción de una promoción de 14 viviendas, ubicada en la Calle Federico García Lorca, nº 20, Paterna (Valencia).
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Paterna Viviendas SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El proyecto consiste en financiar el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en Paterna (Valencia), que constará de 14 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Además, la promoción también cuenta con un local comercial en planta baja.
El promotor recibe el suelo en permuta a cambio de 1 de las 14 viviendas, 1 local comercial, 2 plazas de garaje y una compensación económica. Actualmente cuenta con la licencia de obra para la ejecución del proyecto. Con una superficie total de 2.694,65 m2construidos, se prevé que la construcción del edificio comience en agosto-septiembre de 2022 y la promoción cuenta ya con 4 reservasde las 13 viviendas restantes.
El objetivo de financiación es de 600.000 € correspondiente a la Fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 1.600.000 € en 2 fases.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 20 meses. El beneficio total estimado es del 16,67 %. El pago de intereses se realizará semestralmente y a vencimiento (mes 20).
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 16.670 €”
Tasación y Rating
La tasación sobre Hipotesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 2.407.730 €, lo que supone un Loan To Value (LTV) sobre Hipotesis de Edificio Terminado del 24,91 %
La tasación inicial con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 517.044,04 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 116,04 %
El Loan To Value (LTV) con monitorización sobre la primera disposición de fondos es del 69,65%
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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El Proyecto
El proyecto Paterna-Valencia plantea un edificio de obra nueva y uso residencial que constará con 14 viviendas distribuidas en 4 plantas, 1 local en planta baja, 2 sótanos destinados a garaje y trasteros. El acceso peatonal se realiza por la calle Federico García Lorca, n.º 20, y da acceso a las zonas comunes interiores de la edificación. Desde dicho espacio se accede al núcleo de comunicaciones que da lugar a las viviendas de la planta baja y con el resto de las plantas.
Planos
Visualización 3D
Entorno y Localización
El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Paterna (Valencia), concretamente en la intersección de la calle Federico García Lorca con la Avenida de les Corts Valencianes.
En pleno centro de la población, se encuentra a solo unos minutos andando del ayuntamiento, y rodeado de multitud de servicios e instituciones, tales como supermercados, colegios, centro médico, bancos y parada de metro. Se trata de una zona tranquila y familiar con un acceso rápido a la ciudad de Valencia.
Desde el año 2000, Paterna adquirió la categoría de Municipio de interés Turístico.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en la Calle Federico García Lorca, nº 20, Paterna (Valencia).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es GLOVAL BUILDING VALUE, cuya denominación social es GLOVAL VALUATION SA y se encuentra inscrita en el Registro Especial de Entidades de Tasación del Banco de España, con el no 11 (Código 4311), así como regulada por RICS con el número de registro 043086.
Según el informe de tasación realizado por GLOVAL VALUATION a fecha 12 de enero de 2022, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 517.044,04€.
El préstamo a realizar a la sociedad promotora de la Fase I del total de la financiación es de 600.000 € (Fase I), por lo tanto esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 116,04%.
El valor estimado, según el método de comparación, de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 2.407.730 €, lo que supone un Loan to Value del 24,91%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: semestral y a vencimiento
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
«Gastos destinados a la adquisición de solar y construcción de edificio en Paterna (Valencia). Finca de Paterna no 76402, inscrita en el Registro de la Propiedad de Paterna no2, al Tomo 2324, Libro 884, Folio 23, Inscripción 2a. Solar sito en Paterna, recayente en la Avenida del País Valencia no9, y a la calle Federico García Lorca número veinte, con una superficie de doscientos ochenta y seis metros noventa y siete decímetros y sesenta y un centímetros cuadrados.”
· Aportación Promotor e Inversores wecity:
· Paterna Viviendas SL: Suelo (en permuta), licencia obra y 200.000 €
· Inversores wecity Fase I: 600.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 10% anual
· Rentabilidad total estimada: 16,67%
· LTV Hipótesis Edificio Terminado: 24,91 %
· LTV Tasación Actual: 116,04%
· LTV sobre primera disposición monitorizada: 69,65%
· Plazo de préstamo: 20 meses
· Inversión Mínima: 500 €
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
