Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

TransForEstate SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de construção (atualmente 12,5% concluídos) de um empreendimento de 37 lofts e 4 espaços comerciais na calle Aguarón, 3, Valdemarín, Madrid. O terreno tem uma superfície de 2.500 m2, onde está planeado um edifício de 4.382 m2. Atualmente, o nível de vendas dos lofts é de 49% (18 de 37), dos quais há 17 vendas (contratos particulares de compra e venda) e 1 reserva. Relativamente aos espaços comerciais, existem 2 reservas, o que representa 50% das vendas (2 em 4). Os montantes pagos por conta pelos compradores são superiores a 650 000 €.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário de 3.000.000 € a uma taxa fixa com uma garantia hipotecária de 1º grau correspondente à FASE I de um empréstimo total, que pode atingir um máximo de 7.000.000 euros na FASE III. Devido à regulamentação atual, será financiado um máximo de 5.000.000 euros durante os primeiros 12 meses após o financiamento da FASE I.

O promotor (TransforEstate) contribuiu com fundos próprios no montante de 5 162 525 € (incluindo IVA) (63%), que, juntamente com os montantes pagos por conta pelos compradores e os 3 000 000 euros solicitados aos investidores da wecity (FASE I), perfazem um total de 8 162 525 euros necessários para o início das obras. O promotor poderá ativar as FASES II e III até que os fundos necessários para a execução do projeto estejam concluídos.

A saída dos investidores do wecity ocorre com a entrega dos lofts e instalações aos compradores, uma vez obtida a Licença de Atividade, ou com a entrada do financiamento bancário, uma vez obtidas as pré-vendas exigidas pelo banco.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 15 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de 6 meses adicionais. O rendimento total estimado é de 13,75% para 15 meses ou de 19,25% se o prazo final for de 6 meses com a prorrogação. O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o máximo de garantias.

Avaliação ECO

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o terreno e o edifício, situado na Calle Aguarón, 3, Valdemarín, Madrid.

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Ordem ECO 805/2003) ascende a 5 318 401 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 56,41%. A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a GESVALT, cuja denominação social é Gesvalt Sociedad de Tasación SA, e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4455.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício concluído ascende a 16.353.636 €. Isto representa um Loan to Value (LTV) na avaliação HET de 42,91 %.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 23,93%.

O projeto

O projeto consiste no financiamento dos custos de construção de um empreendimento de 37 lofts e 4 espaços comerciais situados na Calle Aguarón, 3, em Madrid.

Localização

O projeto situa-se em Valdemarín, uma das zonas mais exclusivas e procuradas de Madrid em termos imobiliários. A zona tem uma localização privilegiada que a torna perfeita para quem procura viver num ambiente tranquilo, longe da azáfama da cidade. Tudo isto sem renunciar à proximidade e às comodidades que Madrid tem para oferecer.

Situada a oeste de Madrid, Valdemarín está rodeada pelos parques florestais da Casa de Campo e do Monte del Pardo, o que a torna numa das zonas mais verdes e frescas da capital.
A zona também se destaca pela sua ampla oferta de serviços, onde podemos encontrar centros educativos de renome, como os colégios Mater Salvatoris e The English Montessori, e hospitais de referência, como o Vithas Madrid Pardo e o Sanitas La Zarzuela. Sem esquecer a grande variedade de opções gastronómicas e de lazer.

Agente de garantías

A criação, manutenção, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores do wecity serão efectuadas por uma entidade externa ao wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.