Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Magallsur Construcciones y Rehabilitaciones SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar a aquisição do lote 19 do sector SUP R-5 “Las Mesas”, Estepona. O terreno tem uma superfície de 2.578 m2 e uma área edificável acima do nível do solo de 3.696 m2, onde se desenvolverá um edifício de 36 habitações, algumas delas com excelentes vistas para o mar. O projeto inclui lugares de estacionamento e arrecadações, bem como amplas zonas comuns com piscina, espaço de coworking e ginásio. Atualmente, o nível de pré-venda é de 36% (13 das 36 reservas documentadas). O promotor solicitou a licença em junho de 2024.

O projeto será financiado por um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 1 800 000 euros com uma garantia hipotecária inicial. Neste projeto, o empréstimo é adicionalmente garantido por um penhor dos montantes devidos pela AEAT ao promotor para o reembolso do IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado), no montante de 525 000 euros.

O promotor, ARG Promociones, contribuiu com fundos próprios no valor de 1 642 543 euros (47,44%), que, juntamente com os 1 800 000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um montante total de 3 424 543 euros necessários para a aquisição do terreno e o pagamento dos custos técnicos.

O reembolso do empréstimo dos investidores wecity será efectuado com a entrada do empréstimo do promotor, uma vez obtida a licença de construção e o nível de pré-vendas exigido pela entidade financiadora.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais. O rendimento total estimado é de 11% para 12 meses ou de 13,75% se o prazo final for de 15 meses com a prorrogação. O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o máximo de garantias.

Avaliação ECO e garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o lote 19 do sector SUP R-5 “Las Mesas”, Estepona (Málaga).

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Ordem ECO 805/2003) ascende a 2.580.980 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 69,74%. A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a TECNITASA, cuja denominação social é Técnicos en Tasación SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4315.

O Projeto

Localização

Estepona, na Costa del Sol, é um dos destaques do mercado imobiliário espanhol, conhecido pelo seu ambiente natural privilegiado. A oferta imobiliária é variada, com moradias de luxo, apartamentos modernos e moradias tradicionais, muitas delas com vistas panorâmicas para o Mar Mediterrâneo.

A cidade possui uma infraestrutura de primeira classe, incluindo estabelecimentos de ensino de prestígio, como a Escola Internacional de San José, e serviços médicos de alta qualidade, como o Hospital Cenyt.

Estepona é também um paraíso para os entusiastas do desporto, com numerosos campos de golfe de renome, instalações de ténis e desportos aquáticos. A combinação do seu clima soalheiro, qualidade de vida e excelente conetividade, perto de Marbella e do Aeroporto de Málaga, faz de Estepona um destino ideal tanto para propriedades residenciais como para investimento, assegurando uma procura contínua no seu mercado imobiliário.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

O agente de garantia escolhido para este projeto é a Ceiba Global Alternative Investments SL, uma empresa dedicada à prestação de serviços fiduciários por contrato ou mandato”.

A Ceiba Global é uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escritório de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta serviços a vários veículos de investimento.

Em 2023, a Ceiba Legal prestou serviços de assessoria jurídica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em operações de financiamento alternativo.

Atualmente, é um dos escritórios mais reconhecidos no mercado espanhol na estruturação de operações de dívida garantida.

Para além disso, a Ceiba presta assessoria jurídica à wecity durante toda a vida do empréstimo, desde a sua estruturação até à sua execução.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.