Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Alto do Monte Properties L.D.A, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O Investimento

A oportunidade de investimento consiste no financiamento da compra e obras de remodelação de um edifício de 3 pisos localizado na Rua de Santo António de Contumil 247, Porto, onde será desenvolvido um empreendimento de 5 fogos com estacionamento e grandes áreas verdes comuns. O projeto necessita apenas de uma licença para a transformação do rés do chão, onde há uma mudança de uso para habitação.

O projeto será financiado através de um empréstimo a taxa fixa de 500.000 euros, com uma garantia hipotecária de 1º grau sobre o bem.

O promotor disponibilizará 369.607 euros de fundos próprios para a compra do edifício e o pagamento dos honorários. Este montante, juntamente com os 500.000 euros solicitados aos investidores da WECITY, perfaz um total de 869.607 euros necessários para o desenvolvimento.

O reembolso do empréstimo aos investidores wecity será efectuado com a venda e a entrega das casas aos compradores finais.

Através do wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de prorrogação por mais 6 meses. O rendimento total estimado é de 18% em 18 meses (ou 24% se o prazo final for prolongado por mais 6 meses).

O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efectuado no vencimento e sairemos quando os apartamentos forem entregues aos compradores após a concessão da licença de habitação e respectivas escrituras definitivas de venda.

Com um investimento mínimo de 500€ e sem limite de investimento, pode participar nesta oportunidade com excelente rentabilidade e máximas garantias.

Avaliação RICS

A atual avaliação RICS para efeitos de garantia hipotecária ascende a 617.300 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) na avaliação atual de 80,99%.

A avaliação ao abrigo da hipótese de construção concluída ascende a 1.612.900 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 31,01%.

O Loan to Value (LTV) da primeira alienação é de 66,32%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a GESVALT, cuja denominação social é GESVALT premium, S.A., e que se encontra registada na CMVM como empresa de avaliação aprovada sob o número PAI/2017/0092.

O Projeto

O projeto consiste na participação no financiamento da aquisição de um edifício de 3 pisos com 5 fogos e na realização de obras de remodelação e renovação para posterior venda, localizado na Rua de Santo António de Contumil 247, no Porto.

Planos para a reabilitação proposta do edifício

Estado atual do edifício

Localización

Com uma população de cerca de 237 mil habitantes, a cidade do Porto tem uma área de aproximadamente 45 km², é conhecida como a capital do Norte do país (fica localizada anoroeste da Península Ibérica e de Portugal) e a segunda maior cidade de Portugal. O seucentro histórico encontra-se classificado pela UNESCO como Património Cultural da Humanidade. O Porto fica situado na margem norte do Rio Douro, com Vila Nova de Gaia a ocupar a margem sul. 

O Porto é uma cidade com uma localização geográfica de relevo e privilegiada, uma vez que está beneficiada por uma vasta rede de comunicações que permitem uma fácil ligação com outros pontos do país e da Europa. Isto sem contar que está a cerca de dez minutos de carro do Aeroporto do Porto, de onde partem voos para os mais variados pontos da Europa e do mundo!

O Porto é ainda sede de município e capital do Distrito do Porto e da Área Metropolitana do Porto (que conta com 18 concelhos, cerca de 1.300.000 habitantes e uma área total de quase 2400 km2). Esta cidade fica a 320 km de distância de Lisboa, a capital do país, e tem 7 freguesias.

Agente de garantia

A criação, a conservação, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores do wecity serão efectuadas por uma entidade externa ao wecity.
Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o Agente de Garantia do Relatório.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo a los provedores europeus de serviços de financiamento participativo para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projetos de financiamento de ações. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em ações, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efetuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial inerente a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afetem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.