Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Princeps Score Promociones SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar a FASE II do projeto “Valencia-La Cañada” através de um empréstimo a taxa fixa de 700.000 euros com uma primeira garantia hipotecária1 no montante de 700.000 euros. Com a ativação desta fase, o saldo do empréstimo atinge um volume de 1.400.000 euros, podendo atingir um máximo de 2.000.000 euros.

Localizado em Calle Treinta, 28-32, Urbanización La Cañada, Paterna (Valencia). O terreno de 510^m2 tem uma superfície edificável aproximada de 2.411 m2. O projeto tem autorização para a construção de 18 habitações de um, dois e três quartos, com garagem, arrecadações e grandes terraços.

O objetivo do empréstimo é continuar a cobrir os custos dos trabalhos de construção até à entrega das casas aos compradores, uma vez obtida a primeira licença de ocupação. Atualmente, o avanço da construção é de 7,81%, estando a estrutura do edifício a ser executada. A nível comercial, já foram formalizados 7 contratos particulares de venda e existem 2 reservas documentadas, o que significa que 50% das pré-vendas foram efectuadas (9 em 18). Em relação à fase anterior, foi efectuada uma nova venda.

O promotor contribuiu com fundos próprios de 700.000 euros que, juntamente com os 1.400.000 euros (fase I e fase II) solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 2.100.000 euros necessários para prosseguir os trabalhos.

Relativamente aos riscos e garantias, o empréstimo terá um LTV de 60% no primeiro levantamento. O promotor tem ainda disponíveis na sua carteira 234.000 euros correspondentes à fase I (total da fase I: 700.000 euros), que serão libertados de acordo com o calendário de levantamento e à medida que for alcançado o grau de progresso previsto. O promotor ativa esta fase II para antecipar o período de verão (julho e agosto) e assim dotar o projeto, em qualquer momento, do financiamento necessário para o seu bom desenvolvimento.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 12% para 12 meses ou 18% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Dados essenciais da oportunidade inversión

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 904 651 euros . Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 154%. A avaliação é de janeiro de 2024, pelo que não tem em conta a evolução das obras efectuadas.

A avaliação no pressuposto de um edifício concluído ascende a 4.244.021 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) na avaliação HET de 47,13%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 60%.

O avaliador independente encarregado de identificar o valor é a EUROVAL, cuja denominação social é EUROVALORACIONES SA, e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4388.

O projeto

O projeto consiste em 18 habitações multifamiliares com garagem, arrecadação e grandes terraços, situadas na calle Treinta, 28-32, urbanização La Cañada, Paterna (Valência).

Rés do chão e alçados para a 25th Street e 30th Street (pode ver os restantes planos na secção Documentos).

Localização

La Cañada é uma zona residencial situada no noroeste do município de Valência, a apenas 10 quilómetros do centro da cidade. Oferece uma localização estratégica, permitindo aos seus habitantes desfrutar de um ambiente seguro e tranquilo a poucos minutos da cidade.

La Cañada destaca-se pelo seu ambiente sereno e rodeado de natureza. O empreendimento está integrado numa paisagem verde com grandes áreas arborizadas, o que proporciona aos residentes um ambiente calmo e tranquilo com todo o tipo de serviços.

Além disso, tem acesso rápido e fácil às principais estradas e serviços de autocarros, a rede de transportes públicos oferece opções eficientes de deslocação para Valência e arredores, facilitando a mobilidade dos residentes.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de ^1º grau sobre o edifício e a construção, situados na calle Treinta, 28-32, urbanização La Cañada, Paterna (Valência).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela EUROVAL, a avaliação atual ascende a 904 651 euros . O empréstimo a conceder ao promotor é de 700.000 euros, que, juntamente com os 700.000 euros da Fase I, ascende a 1.400.000 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avaliação atual de 154% e um Loan to Value da primeira alienação de 60%. A avaliação é feita a partir de janeiro de 2024 e não tem em conta a reavaliação do ativo devido ao progresso dos trabalhos efectuados.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a €4.244.021, o que representa um Loan to Value HET de 47,13%.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o agente de garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de agente independente e de corretagem independente em várias classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.