Madrid-San Bernardo

Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Whiteni Flex Living SL, solicita o financiamento de wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informações básicas para o cliente investidor. O desempenho passado não garante o desempenho futuro.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento de capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade . Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar, através de Capital Próprio ou Plusvalía (participando diretamente na SPV), a aquisição e a reabilitação de 5 casas em Madrid, calle Monteleón 28. As casas têm uma superfície de: 3 casas de 78,40^m2, 1 casa de 35,45^{m2 e} 1 casa de 35,70^m2, o que significa uma superfície total de 306^m2. O projeto dispõe de uma licença de construção para a renovação completa do edifício e as obras terão início em setembro de 2024. A comercialização das habitações ainda não começou.

O projeto será financiado através de um aumento de capital de 900 000 euros.

O promotor (Whiteni Flex Living SL) contribuiu com fundos próprios no valor de 650 000 euros, que, juntamente com os 900 000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 1 550 000 euros necessários para a aquisição do ativo. Para cobrir os restantes custos do projeto, os fundos serão complementados com um empréstimo bancário de 1 200 000 euros, que está atualmente a ser negociado com vários bancos.

A saída dos investidores da wecity ocorrerá com a entrega das casas aos compradores, após a conclusão das obras e a obtenção da primeira licença de ocupação.

Através da wecity e com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar numa operação de capital próprio com uma duração estimada de 12 meses. Para calcular a rentabilidade total estimada (ROE), pode consultar os cenários económicos.

O projeto

Aquisição e reabilitação de 5 habitações em Madrid (calle de Monteleón 28). As habitações têm uma superfície de: 3 habitações de 78,40^m2, 1 habitação de 35,45^{m2 e} 1 habitação de 35,70^m2, com uma superfície total de 306^m2.

Alçado da C/ de Monteleón 28 e plantas das 5 habitações (2C, 3C, 4A, 4B, 4C).

Fachada da C/ de Monteleón 28 e visualização 3D do interior da casa.

Localização

San Bernardo, situado no bairro Chamberí de Madrid, é um bairro central com excelentes acessibilidades. Ligado pelas linhas de metro 2 e 4 e por várias linhas de autocarro, oferece um acesso fácil a toda a cidade. Este bairro combina a tranquilidade residencial com a vida urbana moderna, destacando-se pelos seus edifícios históricos renovados, uma vasta gama de serviços e lojas, e uma oferta gastronómica variada. O seu ambiente seguro e familiar torna-o ideal para famílias, estudantes e profissionais.

O mercado imobiliário em São Bernardo é competitivo, com uma grande variedade de propriedades que vão desde apartamentos elegantes em edifícios históricos a apartamentos modernos com todas as comodidades. A elevada procura de imóveis faz deste bairro uma excelente opção tanto para comprar como para arrendar. Além disso, a sua proximidade de instituições de ensino de renome, espaços verdes como o Parque del Oeste e uma rica oferta cultural, fazem de San Bernardo um local ideal para viver e investir em Madrid.

Cenários económicos

De acordo com os critérios da CNMV, para além do cenário de base (favorável) proposto pelo promotor e que a wecity verifica, nos projectos Equity, devem ser publicados 2 cenários adicionais que mostrem as variações potenciais do plano de negócios.

Para calcular a rendibilidade estimada dos capitais próprios (ROE) = (I – C) / EQ

_{(1) Estimativa das receitas definidas pelo promotor com a venda do projeto concluído. O preço de venda do projeto foi verificado por um relatório de avaliação realizado por uma empresa de avaliação em conformidade com a Ordem ECO/805/2003, de 27 de março, relativa às regras de avaliação de bens imóveis e de certos direitos para determinados fins financeiros.}

_{(2) Estimativa de custos: os custos totais necessários para o desenvolvimento da oportunidade, os recursos económicos necessários para concluir a construção do projeto e os recursos económicos necessários para o desenvolvimento da promoção não associada à construção, tais como comissões de venda, promoção do promotor, financiamento bancário, impostos, etc.}

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.