Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Zocalo y Zapata SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de aquisição de uma casa em Chiclana de la Frontera, Cádis, que será demolida e sobre a qual serão construídas 4 moradias isoladas.

A casa tem uma área de terreno de 2.262^{m2 ,} uma vez demolida, as 4 moradias isoladas de 141,35^m2 serão construídas em terrenos de 522,40^m2. As futuras moradias terão quatro quartos, jardim e piscina. A nível comercial, 100% das unidades foram reservadas (4 em 4) com entregas de 33.000 € por unidade. O preço de venda combinado das 4 casas é de 2.520.000 €. O promotor está a preparar o projeto básico para o pedido de licença e o loteamento.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário de taxa fixa de 550.000 € com garantia hipotecária de^1º grau, que será utilizado para a compra do bem.

O promotor contribuirá com fundos próprios no valor de 431.238,20 € (43,94%), que serão utilizados para a aquisição do ativo. Os custos de construção serão suportados pelo promotor e os montantes comprometidos pelos compradores ao longo do projeto.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de 6 meses adicionais.

A saída dos investidores dá-se com a entrega dos imóveis aos compradores.

O pagamento de juros + o retorno do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rentabilidade e com o máximo de garantias. A rendibilidade total estimada é de 18% para 18 meses ou 24% se o prazo final for com a extensão de 6 meses.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 1 197 746 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 43,94%.

A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a UVE VALORACIONES, cuja denominação social é UVE Valoraciones SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4631.

O Projeto

Localização

O projeto está localizado na zona exclusiva de Sancti Petri, em Chiclana de la Frontera, província de Cádis, uma das zonas mais procuradas da Costa de la Luz. A sua localização privilegiada, a poucos passos de deslumbrantes praias de areia dourada e das águas calmas do Atlântico, oferece aos residentes um cenário inigualável de beleza natural e serenidade.

Rodeado pela paisagem do Parque Natural da Baía de Cádis e adjacente à marina de Sancti Petri, este enclave proporciona uma combinação perfeita de tranquilidade e conforto, ideal para quem procura um retiro costeiro sem sacrificar as melhores instalações. O centro de Chiclana, com a sua vasta gama de restaurantes, lojas e serviços de alta qualidade, fica apenas a alguns minutos de carro.

Sancti Petri também oferece acesso próximo a exclusivos campos de golfe e clubes de praia, tornando esta zona um destino privilegiado para os amantes do desporto e da vida ao ar livre. Além disso, as suas excelentes ligações com cidades como Cádis e Sevilha garantem uma oferta cultural e de lazer de primeira classe, consolidando esta localização como um dos locais mais atractivos para viver ou investir na costa de Cádis.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de ^1º grau sobre o ativo e o edifício, situado na carretera de la Barrosa, 38, Chiclana de la Frontera, Cádis.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela UVE, a avaliação atual ascende a 1 .197.746 €. O empréstimo a conceder ao promotor é de 550.000 euros , o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 43,94%.

Agente de garantias

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

O agente de garantia escolhido para este projeto é a Ceiba Global Alternative Investments SL, uma empresa dedicada à prestação de serviços fiduciários por contrato ou mandato”.

A Ceiba Global é uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escritório de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta serviços a vários veículos de investimento.

Em 2023, a Ceiba Legal prestou serviços de assessoria jurídica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em operações de financiamento alternativo.

Atualmente, é um dos escritórios mais reconhecidos no mercado espanhol na estruturação de operações de dívida garantida.

Para além disso, a Ceiba presta assessoria jurídica à wecity durante toda a vida do empréstimo, desde a sua estruturação até à sua execução.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumprimento do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo a los provedores europeus de serviços de financiamento participativo para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projetos de financiamento de ações. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em ações, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efetuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial inerente a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afetem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.