Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

VILLAS DEL NOGAL S COOP, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

A oportunidade de investimento consiste no financiamento dos custos de aquisição de um terreno urbano situado em Colmenar Viejo, Madrid, para a posterior promoção de um edifício de 33 fogos. A urbanização está a ser levada a cabo em regime de cooperativa.

O terreno tem uma superfície de 2.942,39^m2, sobre a qual será construída a urbanização, nos 3.812^m2 de superfície edificável. As futuras habitações terão jardim, piscina e zonas comuns, bem como 58 lugares de estacionamento. A nível comercial, 18,18% dos fogos foram reservados (6 em 33).

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa com uma^primeira garantia hipotecária de 2 660 000 euros.

O promotor fornecerá fundos próprios no valor de 1 362 000 euros (34%), que serão igualmente utilizados para financiar a compra. O pagamento do IVA será efectuado através de uma apólice com um banco.

Através da wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de prorrogação por mais 6 meses.

A saída dos investidores dá-se com a entrega dos imóveis aos compradores.

O pagamento dos juros + o retorno do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rentabilidade e com o máximo de garantias. A rendibilidade total estimada é de 11% para 12 meses ou 16,5% se o prazo final for com a extensão de 6 meses.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 3 854 918,10 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 69%.

A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a UVE VALORACIONES, cuja denominação social é UVE Valoraciones SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4631.

O Projeto

Localização

O empreendimento está situado em Cerca de la Tejera, uma nova urbanização em Colmenar Viejo com todos os serviços necessários.

Acessos: A poucos minutos da saída para a M-607 e da rede de transportes públicos (Renfe Cercanías e linhas de autocarros) que fazem a ligação com Madrid e com fácil acesso ao centro de Colmenar Viejo, numa localização excecional onde não há agitação.

Zonas comerciais: situadas numa zona próxima do centro comercial El Ventanal de la Sierra, ou de supermercados como Mercadona e Ahorra Más.

Centros desportivos: como os centros desportivos Lorenzo Rico, Martín Colmenarejo ou La Magdalena; o campo de futebol Alberto Ruíz ou as piscinas municipais de Santa Teresa ou Colmenar Viejo.

Instalações escolares: colégios como Federico García Lorca ou Zurbarán, institutos como Marqués de Santillana ou C.E.I.P. Fuensanta e infantários como El Almendro, Los Enebros ou El Patito feo.

Uma localização cómoda e tranquila, que lhe permitirá ter uma vida com todas as suas necessidades cobertas.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de ^1º grau sobre o ativo e o edifício, situado na Calle Margarita Salas, 1-3, Colmenar Viejo (Comunidade de Madrid).

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela UVE, a avaliação atual ascende a 3 854 918,10 euros. O empréstimo a conceder à cooperativa é de 2.660.000 euros , o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 69%.

Agente de garantias

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

O agente de garantia escolhido para este projeto é a Ceiba Global Alternative Investments SL, uma empresa dedicada à prestação de serviços fiduciários por contrato ou mandato”.

A Ceiba Global é uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escritório de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta serviços a vários veículos de investimento.

Em 2023, a Ceiba Legal prestou serviços de assessoria jurídica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em operações de financiamento alternativo.

Atualmente, é um dos escritórios mais reconhecidos no mercado espanhol na estruturação de operações de dívida garantida.

Para além disso, a Ceiba presta assessoria jurídica à wecity durante toda a vida do empréstimo, desde a sua estruturação até à sua execução.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumprimento do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo a los provedores europeus de serviços de financiamento participativo para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projetos de financiamento de ações. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em ações, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efetuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial inerente a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afetem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.