Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. bem como o período de reflexão pré-contratual para os investidores inexperientes.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

O promotor Norden LDA, está a solicitar um financiamento através do wecity para cobrir a anulação de uma dívida hipotecária e os custos de conclusão da construção de sete moradias geminadas em Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal.

O terreno tem uma área aproximada de 2.404^m2, com uma área total de construção de 828^m2. Todas as casas já foram vendidas (100%; 7 em 7) e os compradores pagaram um sinal de 821.617,28 €, que foi utilizado para pagar as obras, que estão atualmente 70% concluídas.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 770 000 euros, que será garantido por uma garantia hipotecária de grau 1. Por um lado, os fundos serão utilizados para pagar uma hipoteca de 150 000 euros sobre o terreno, dos quais 50 000 euros serão fornecidos pelos investidores do wecity e os restantes 100 000 euros pelo promotor. Os fundos restantes serão utilizados para concluir os trabalhos de construção.

A saída dos investidores wecity ocorrerá com a entrega das casas aos compradores, após a obtenção da Primeira Licença de Ocupação e a escritura das casas.

Através da wecity pode participar numa operação de crédito a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses ( ).

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 12% para 12 meses ou 18% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O Projeto

Localização e ambiente

O Porto, a segunda maior cidade de Portugal, tem uma população de aproximadamente 237.000 habitantes e cobre cerca de 45 quilómetros quadrados no noroeste da Península Ibérica. É conhecida como a capital do Norte de Portugal e o seu centro histórico é Património Mundial da UNESCO. Situa-se na margem norte do rio Douro, com Vila Nova de Gaia a sul.

Graças à sua localização estratégica, o Porto dispõe de uma excelente rede de comunicações que o liga facilmente ao resto de Portugal e à Europa. Para além disso, o aeroporto do Porto fica a apenas dez minutos de carro, oferecendo voos para vários destinos internacionais.

Como sede de concelho e capital do Distrito e da Área Metropolitana do Porto, que inclui 18 municípios com cerca de 1.300.000 habitantes no total e uma área de quase 2.400 km², a cidade fica a 320 quilómetros de Lisboa.

Garantias e avaliação

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária ascende a 1 160 200,0 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 66,37%.

A avaliação HET (Hypothetical Completed Building) ascende a 1.910.420,00 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 40,30%.

O rácio Loan to Value (LTV) da primeira venda é de 18,06%.

A empresa avaliadora independente responsável pela identificação do valor é a TINSA, cuja denominação social é PVW TINSA – Avaliações Imobiliárias, Lda. e que se encontra registada na CMVM como empresa avaliadora autorizada sob o número PAI/2003/0050.

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o terreno localizado na Travessa das Ribeirinhas, Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia (Portugal) e sobre a construção já concluída das sete moradias do empreendimento com um valor de avaliação de 1.160.200,00€.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores do wecity serão efectuadas por uma entidade externa ao wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o Agente de Garantia do Relatório.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Norden Unipessoal LDA , solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento leia a informação básica para o cliente investidor. O desempenho passado não garante o desempenho futuro.

Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade . Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

Aviso de risco

O investimento neste projeto de crowdfunding envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.