Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento através de capitais próprios às empresas e o Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes.

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor Sencelles Real Estate SL, empresa gerida pela Numa Management, solicita financiamento através dowecity para financiar as despesas de parte da aquisição de uma sociedade comercial, proprietária de um bem com licença de exploração turística e hoteleira, e a anulação de uma hipoteca bancária no valor de 444.242,37 €.

O ativo é um hotel de 16 quartos em Sencelles, Maiorca, que se destina a ser completamente remodelado e ampliado para 6 quartos adicionais. O terreno tem uma área adoptada de 2.202,31 m2 e está situado numa localização privilegiada no coração da ilha de Maiorca.

O projeto será financiado através de um empréstimo a taxa fixa de 2.700.000 euros, que será garantido por um penhor das acções da sociedade proprietária do bem. Este empréstimo será a primeira fase de um empréstimo total, que poderá ascender a um máximo de 3.500.000 euros em duas fases, sendo a segunda fase de até 800.000 euros para financiar a renovação do hotel.

Até à data, o promotor contribuiu com capitais próprios no montante de 922 500 euros, que foram utilizados para pagar a entrada da empresa proprietária do ativo, e contribuirá com mais 1 758 180 euros no momento da compra, perfazendo um total de 2 680 680 euros (49,82%) em contribuições do promotor.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity será efectuado com a venda do hotel.

Através do wecity podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 13% para um prazo estimado de 10 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses .

O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido serão efectuados no vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

Este terreno está situado em Sencelles, nas Ilhas Baleares, um ambiente rural tranquilo, típico do coração de Maiorca. Este município é conhecido pela sua autenticidade e paisagens naturais, tornando-o um retiro ideal para aqueles que procuram desconexão e privacidade.

Estrategicamente localizada a menos de 30 quilómetros de Palma, combina a serenidade do campo com um acesso razoável à capital e aos seus serviços. A zona destaca-se pelo seu carácter tradicional, sendo especialmente atractiva para famílias, investidores e amantes da natureza.

Sencelles oferece um cenário perfeito para projectos residenciais ou de turismo rural, em linha com o crescente interesse por propriedades rústicas e propriedades sustentáveis. Além disso, a sua riqueza paisagística e a proximidade de aldeias pitorescas fazem desta localidade uma opção única com grande projeção no mercado imobiliário.

Garantia e avaliação

Nesta operação, a garantia do empréstimo a conceder pelos Investidores consiste no penhor das acções da empresa proprietária do ativo.

Esta garantia envolve os seguintes aspectos:

1. Execução do penhor: em caso de não pagamento por parte da Sociedade de Desenvolvimento na data de vencimento (ou de outro incumprimento relativamente ao empréstimo), o Agente de Garantia pode executar o penhor, quer por via judicial, nos termos da Lei de Processo Civil, quer por via extrajudicial, alienando o penhor em hasta pública perante um Notário Público.
2. Direitos de voto durante o prazo do empréstimo: Simultaneamente com a venda e compra das unidades de participação, os estatutos da Sociedade Visada serão alterados de modo a permitir que o Agente de Garantia exerça direitos de voto para certas deliberações da Assembleia Geral relativas aos Activos.
3. Direitos políticos em caso de incumprimento do empréstimo: Em caso de incumprimento do contrato de empréstimo, o agente de garantia pode exercer todos os direitos políticos relativos às acções.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela GESVALT, a avaliação atual ascende a 5.012.017,10 euros. O bem é propriedade da sociedade a adquirir e o empréstimo a conceder ao promotor é de 3.500.000 euros, pelo que o Loan to Value (LTV) sobre o penhor das acções da sociedade é de 69,83%.

A empresa

1. Nome da empresa a adquirir: Pedro Ramonell Colom, S.L.
2. N.º DE IVA: B07791734
3. Número atual de membros: Único membro.
4. % de acções a penhorar: 100%.
5. Detalhes: Tens uma dívida de 444 242,37 euros com um banco que será cancelada no momento da assinatura.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o agente de garantia nomeado será o agente de garantia do boletim de informações fundamentais.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito dos projectos utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de crowdfunding envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O teu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O teu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). Podes não receber qualquer rendimento do teu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invistas mais de 10% do teu património líquido em projectos de financiamento de acções. Poderás não poder alienar os instrumentos de investimento em qualquer momento. Mesmo que consigas aliená-los, podes incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias, durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de teres feito uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que tu, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, tenhas aberta na Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode resultar da incapacidade da contraparte de efetuar pagamentos numa transação financeira. Neste caso específico, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Esses riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou mudanças cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Tais riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos privilegiados especiais, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a classificação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como créditos ordinários ou créditos subordinados, conforme o caso.

Risco de desempenho insuficiente ou atrasado

O risco de o retorno ser inferior ao esperado ou de o projeto não pagar o capital ou os juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não conseguirem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, como os riscos políticos ou regulamentares.