Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes.

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor, JBP Inmobiliario SL, solicita financiamento à wecity para financiar os custos de aquisição e construção para a remodelação de um edifício localizado na calle Getafe, 2, Alcorcón (Madrid), onde será construída uma residência comunitária (uso residencial) com 24 quartos.

O ativo tem uma superfície construída de 1.116^m2 onde se desenvolverão 24 habitações de um quarto com superfícies que variam entre 31^m2 e 48^m2 distribuídas por 3 pisos acima do nível do solo. O projeto inclui ainda 320^m2 de áreas comuns distribuídas entre o rés do chão e a cave. O promotor já solicitou a mudança de uso de terciário (uso atual) para residencial (uso principal e original do terreno) para a implementação de uma residência comum. As obras terão início assim que o promotor obtiver a licença de alteração de utilização, que se prevê que seja obtida antes de julho de 2025.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 1 350 000 euros, que será garantido por uma primeira garantia hipotecária, sendo activada uma primeira fase do empréstimo de 700 000 euros para a aquisição do bem. A duração do empréstimo será de 12 meses com uma possível extensão de 6 meses. O promotor pode ativar uma segunda fase de 650.000 euros para financiar as obras.

O promotor fornecerá um capital próprio de 600.000 euros para a aquisição do ativo.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity ocorre com a venda do edifício com rentabilidade, quando as unidades de alojamento começarem a gerar rendas.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses .

O pagamento de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

Localização e ambiente

O imóvel na Calle Getafe 2, Alcorcón é uma excelente oportunidade imobiliária. Localizado no centro histórico, oferece fácil acesso ao Metro Parque Lisboa e Alcorcón Central, bem como a várias linhas de autocarro.

A zona conta com lojas como a Eroski e a Dia, centros educativos como a Escola Santiago Ramón y Cajal e o Centro de Saúde Doutor Trueta. Também fica perto do Parque de la República e do centro comercial Tres Aguas, o que aumenta a sua atração residencial e comercial.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo situado na Calle Getafe 2, Alcorcón (Madrid).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela GESVALT, a avaliação atual ascende a 1.411.282,60 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de 700 000 euros, o que significa um Loan to Value 1ª Fase (LTV) sobre a avaliação atual de 49,60%. Se a segunda fase do empréstimo for activada, o Loan to Value do projeto será de 95,65%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito do projeto utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, tal deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.