Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes.

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

Coop. Madrileña, solicita um financiamento através de wecity para financiar os custos de aquisição da futura parcela 09.01 do Projeto de Redivisão Inicialmente Aprovado do sector 1 “Cerro del Baile”, San Sebastián de los Reyes (Madrid). O gestor da cooperativa é a Serprocol, um dos principais promotores imobiliários da Comunidade de Madrid.

O futuro terreno será classificado como Habitação Popular de Preço Limitado (VPPL) e terá uma superfície edificável de 9.212^m2 para uso residencial e 846^m2 para uso terciário, nos quais se desenvolverão 80 habitações e um espaço comercial com piscina e zonas comuns. Ao nível urbanístico, o terreno encontra-se em fase de urbanização com o Plano Parcial definitivamente aprovado e os Projectos de Reparcelamento e Urbanização inicialmente aprovados (a aguardar aprovação definitiva).

Comercialmente, 61 das 80 habitações que integram o empreendimento foram adjudicadas. Até à data, os cooperantes efectuaram contribuições no valor de 7.404.211 euros e comprometeram-se a pagar mais 600.000 euros pela aquisição.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 2.800.000 euros, que será garantido por uma garantia hipotecária de primeira categoria, sendo activada uma primeira fase de 2.200.000 euros para a aquisição do bem. O promotor terá a possibilidade de ativar uma segunda fase de 600 000 euros antes de 17 de abril, que cobrirá a possibilidade de alguns dos membros da cooperativa não cumprirem as contribuições pendentes de acordo com o calendário de pagamentos.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity será efectuado com a venda das 19 habitações e dos espaços comerciais pendentes de adjudicação.

Através da wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses (3 meses de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de mais 3 meses em.

O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido serão efectuados no vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

O ativo está localizado na nova urbanização de Cerro del Baile, uma expansão da área urbana de San Sebastián de Los Reyes, um cenário privilegiado entre os municípios de Alcobendas e Fuente del Fresno.

San Sebastián de los Reyes é uma das zonas mais atractivas da Comunidade de Madrid para viver. Tem uma localização excecional a apenas 15 minutos da cidade de Madrid e caracteriza-se por ser um dos municípios mais prósperos de Espanha.

O Cerro del Baile é a urbanização mais importante da zona norte e está situado junto a um dos espaços naturais mais extensos da Comunidade de Madrid, a Dehesa Boyal, o que o converte no lugar ideal para viver se desejas desfrutar de um ambiente tranquilo e seguro, mas sem renunciar à proximidade e às comodidades da cidade.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o ativo situado no sector 1 AR-2 “Cerro del Baile”, San Sebastián de los Reyes (Madrid).

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela GESVALT, a avaliação atual ascende a 7.704.127,44 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de 2.200.000,00 €, o que significa um Loan to Value 1ª Fase (LTV) sobre a avaliação atual de 28,56%. No caso de ativar a segunda fase do empréstimo de 600 000 euros, o LTV do empréstimo seria de 36,45%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito do projeto utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, tal deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.