Bem-vindo ao centro de ajuda wecity

Crowdfunding vem da união das palavras crowd, em inglês coletivo ou grupo, e funding, em inglês financiar. Neste sentido, a tradução mais correcta seria investimento coletivo ou colaborativo, ou seja, muitos pequenos investidores que se agrupam para lançar um projeto, no nosso caso, imobiliário.

As plataformas de crowdfunding, como a wecity, são empresas autorizadas pela CMNV e dedicadas a ligar um grupo de pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento a um projeto específico em troca de retornos, com pessoas singulares ou colectivas que solicitam financiamento para desenvolver um projeto. Estas empresas dedicam-se profissionalmente a este fim e fazem-no através de sites ou outros meios electrónicos.

Se quiser saber como funciona o crowdfunding imobiliário, clique aqui.

A principal diferença entre o crowdequity e o crowdlending é a forma como os investidores participam no projeto. Neste sentido, enquanto no crowdequity os investidores fazem parte do capital social da empresa e, por isso, têm direito a dividendos, o crowdlending baseia-se num empréstimo ao promotor e recebem os juros previamente acordados, seja a uma taxa variável ou fixa.

Direito de decisão: No crowdequity, os investidores participam na tomada de decisões através da Assembleia Geral de Accionistas. No crowdfunding, os investidores aceitam previamente as condições e o destino do empréstimo e não têm poder de decisão.

Para além disso, há um ponto muito importante que diferencia as duas opções: os créditos fiscais. Enquanto o crowdequity beneficia de um bónus baseado no montante contribuído em capital a partir de 5% do total, o crowdlending não beneficia de nenhum.

Neste quadro pode consultar as diferenças existentes em termos de fixação de taxas de juro, considerações para fins comerciais, garantias, reembolso antecipado, prazos de reembolso e períodos de carência.

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De acordo com a lei, “os investidores são uma pluralidade de pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento em troca de um retorno monetário e podem ser tanto acreditados como não acreditados“.

Esta diferenciação marca os limites para os utilizadores do wecity. Se for um investidor não acreditado, tem um limite de investimento de 3.000 euros por projeto e de 10.000 euros (incluindo outras plataformas de crowdfunding), enquanto que se for um investidor acreditado, não tem limite de investimento.

Se quiser conhecer as vantagens de ser um investidor acreditado, clique aqui.

Se ainda não está registado e quer tornar-se um investidor na wecity, pode registar-se aqui.

O termo “oportunidades” refere-se ao conjunto de projectos imobiliários em que se pode investir.

De acordo com a lei, “uma oportunidade é sinónimo de um projeto de crowdfunding. O projeto deve conter uma descrição concisa em linguagem não técnica para que o investidor médio possa fazer um julgamento informado sobre a decisão de financiamento do projeto”.

Veja as oportunidades do wecity aqui.

Na wecity trabalhamos com equity e lending.

A modalidade de equity ou aumento de capital, ou seja, com projectos em que os investidores passam a fazer parte do capital social da empresa que lidera o projeto como sócios. A quantidade de acções que possuem é proporcional ao investimento que fizeram.

A modalidade de empréstimo ou de crédito é aquela em que o promotor solicita um empréstimo para o desenvolvimento da sua oportunidade. Estes empréstimos podem ser de taxa fixa ou de taxa variável. Veja as diferenças aqui

Na wecity pode investir em quatro tipos de oportunidades: rendimento, mais-valias, empréstimo fixo e empréstimo variável.

Renda: Comprar + arrendar + vender

Os projectos cujo principal objetivo é o arrendamento centram-se na compra de imóveis para os remodelar e arrendar (seja para arrendamento tradicional ou para férias). Desta forma, os investidores recebem periodicamente os lucros obtidos com o aluguer. Além disso, os imóveis são geralmente vendidos no final da vida do projeto, oferecendo uma mais-valia final.
Mais-valias: Comprar + remodelar + vender

Oportunidades que se centram na compra e posterior renovação (para aumentar o valor) e posterior venda.

Empréstimo fixo: Empréstimo em troca de uma taxa de juro fixa.

Empréstimo participativo ou variável: Empréstimo de dinheiro ao plano de negócios. Este empréstimo está ligado ao sucesso da operação. Pode, excecionalmente, estar ligado a um empréstimo fixo.

De acordo com o artigo 57.º do Regime Jurídico das plataformas de crowdfunding, para se ser promotor “é necessário estar validamente constituído em Espanha ou noutro Estado-Membro da União Europeia. No caso das pessoas singulares, o seu domicílio fiscal deve ser em Espanha ou noutro Estado-Membro da União Europeia”.

“Será essencial fornecer:

a) Descrição da empresa, dos seus órgãos sociais e do seu plano de actividades.
b) Identidade e curriculum vitae dos administradores e directores.
c) Denominação social, sede social, endereço de domínio na Internet e número de registo do emitente.
(d) Forma de organização da sociedade
(e) Número de efectivos
(f) Descrição da situação financeira
(g) estrutura do capital social e endividamento”.

Além disso, “Os promotores ou sócios da entidade promotora, o administrador da entidade promotora ou os membros do seu Conselho de Administração não podem estar inibidos nos termos do disposto na Lei n.º 22/2003, de 9 de julho, sobre Insolvência, ou regulamentação equivalente de outros Estados membros da União Europeia, nem estar a cumprir pena pela prática de crimes ou infracções contra o património, branqueamento de capitais, ordem socioeconómica, Fazenda Pública e Segurança Social.”

Se tiver alguma dúvida, não hesite em contactar-nos aqui.

Os promotores com os quais a wecity trabalha são empresas com uma vasta e comprovada experiência e reputação no sector imobiliário. Em qualquer caso, todos os projectos que aparecem na plataforma wecity foram verificados e cumprem as normas estabelecidas no sistema de proteção dos investidores.

Todos os promotores que publicam projectos na nossa plataforma cumprem as normas estabelecidas pela avaliação que realizamos. Neste sentido, fazemos uma análise objetiva e imparcial dos principais parâmetros de cada empresa e de cada projeto. Para isso, analisamos em profundidade a situação económica do promotor no momento do lançamento do projeto, que também é analisado de todos os pontos de vista.

Os promotores são uma parte essencial do trabalho diário da wecity, razão pela qual qualquer empresa do sector que deseje oferecer os seus projectos através da nossa plataforma pode candidatar-se na secção de promotores do nosso site.

Em qualquer caso, na wecity analisamos em profundidade todos os promotores que nos contactam antes de poderem aceder à plataforma.

Se é um promotor e deseja contactar a wecity, clique aqui.

A wecity efectua uma análise aprofundada de todos os projectos imobiliários (oportunidades) apresentados pelos promotores para garantir que são adequados ao tipo de investimento escolhido e à rentabilidade pretendida. Todos os projectos que cumpram os requisitos serão publicados na plataforma para que os investidores possam investir.

Os especialistas da Wecity recorrerão, se a oportunidade o exigir, a empresas externas (parceiros) para realizar o estudo de cada projeto, a fim de avaliar objetivamente os possíveis riscos.

Para que os promotores possam publicar as oportunidades na wecity, é essencial que forneçam os seguintes elementos

a) Descrição da empresa, dos seus órgãos sociais e plano de negócios.
b) Identidade e curriculum vitae dos administradores e directores.
c) Denominação social, sede social, endereço de domínio na Internet e número de registo do emitente.
(d) Forma de organização da sociedade
(e) Número de trabalhadores
(f) Descrição da situação financeira
(g) estrutura do capital social e endividamento”.

Além disso, “Os promotores ou sócios da entidade promotora, o administrador do promotor ou os membros do seu Conselho de Administração não podem estar inibidos nos termos do disposto na Lei n.º 22/2003, de 9 de julho, sobre Insolvência, ou regulamentação equivalente de outros Estados membros da União Europeia, nem estar a cumprir pena pela prática de crimes ou infracções contra o património, branqueamento de capitais, ordem socioeconómica, Fazenda Pública e Segurança Social”.

Paralelamente, a wecity poderá verificar a informação sobre o Promotor, parceiros ou administradores acedendo aos diferentes registos considerados adequados, entre outros:

a) Registo Comercial
b) Registo Predial
c) Registo de Marcas e Patentes
d) Registo de Dívidas não Quitadas

Pode contactar-nos através do formulário que se encontra na secção “promotores” do sítio Web.

Pode também contactar-nos por correio eletrónico para sponsor@wecity.com ou por telefone para +34 679 667 623.

O wecity solicita as informações previstas no artigo 78º da lei, que incluem:

(a) Descrição da empresa, dos seus órgãos sociais e plano de actividades.

b) Identidade e curriculum vitae dos administradores e directores.

c) Denominação social, sede social, endereço de domínio na Internet e número de registo do emitente.

(d) Forma de organização da sociedade

(e) Número de efectivos

(f) Descrição da situação financeira

(g) estrutura do capital social e endividamento.

Além disso, o wecity pode solicitar à lei as informações suplementares que considere adequadas para satisfazer os seus padrões de excelência.

Ter uma conta wecity é totalmente gratuito. Se ainda não se registou, pode fazê-lo agora clicando aqui.

A diferença entre investidores acreditados e não acreditados é que os investidores acreditados não têm limites de investimento, enquanto os investidores não acreditados só podem atribuir 3.000 euros a um projeto específico e um máximo de 10.000 euros por ano (incluindo todas as plataformas de financiamento alternativas).

Inicialmente, todos os investidores que se registam na wecity são considerados não acreditados. Para se tornar um investidor acreditado, basta aceder ao seu painel de controlo e clicar na caixa “tornar-se acreditado” situada no canto superior direito do ecrã. Em alternativa, pode aceder à página “vantagens de ser acreditado” e candidatar-se a investidor acreditado.

Se ainda não está registado e deseja fazê-lo:

Aceder gratuitamente ao Registo do wecity.

Uma vez registado, clique em Log in e depois em “Vantagens de ser acreditado”.

Terá de cumprir os requisitos que pode encontrar na página “vantagens de ser acreditado” e que listamos aqui:

• Deve ser uma pessoa singular e preencher as seguintes condições:

Ter um rendimento anual superior a 50.000 euros ou um património financeiro superior a 100.000 euros.

Ter pedido previamente para ser considerado um investidor acreditado e ter renunciado expressamente ao direito de ser tratado como um cliente não acreditado.

• Ser uma pessoa singular ou colectiva considerada como cliente profissional (conceito e classes definidos e explicados no artigo 78 bis.3 da Lei 24/1988, de 28 de julho, do Mercado de Valores Mobiliários).
• Ser uma pessoa singular ou colectiva que tenha contratado um serviço de assessoria financeira sobre os instrumentos de financiamento da plataforma a uma empresa de serviços de investimento autorizada.
• Ser uma pessoa colectiva e/ou PME que tenha solicitado expressamente o tratamento como cliente acreditado.
• Ser um empresário que, individualmente, reúna pelo menos duas destas características:

O total de activos é igual ou superior a 1 milhão de euros,

O volume de negócios anual é igual ou superior a 2 milhões de euros,

Os recursos próprios são iguais ou superiores a 300.000 euros.

Para investir, deve primeiro registar-se no wecity.

Comece por clicar em “Abrir a minha conta”.

Registo: Seleccione a opção “Individual”, preencha os seus dados pessoais, aceite os Termos e Condições e a Política de Privacidade e clique em “Concluir Registo”.
“O meu perfil”: Em seguida, inicie sessão na sua conta de utilizador e aceda a “O meu perfil”, onde terá de preencher as seguintes secções:

Os meus dados pessoais + Residência + Outros dados + Documentação legal, onde deverá anexar:

Se for residente fiscal em Espanha, deve anexar o seu DNI, (fotografia, PDF ou similar), de ambos os lados e a cores.

Se for residente fiscal estrangeiro em Espanha, além do documento de identificação, deve anexar também o Número de Identificação de Estrangeiro (NIE).

Se for residente fiscal em qualquer outro país, deve anexar um documento de identificação ou passaporte.

Se a sua nacionalidade não pertencer à União Europeia, deve apresentar um segundo documento de identidade.

Activamos a sua conta: Depois de ter preenchido todas as informações, entrará num processo de verificação das informações que pode durar até 48 horas e do qual será imediatamente informado.
Investir: Assim que as suas informações forem verificadas, poderá efetuar o seu primeiro investimento.

Se tiver problemas em enviar-nos as informações, pode também fornecê-las em soporte@wecity.com

Para se registar no wecity, deve seguir as etapas abaixo:

Deve começar por clicar em “Abrir a minha conta”.

• Registo: Selecionar a opção “empresa”, preencher os dados pessoais do representante legal da empresa, aceitar os Termos e Condições e a Política de Privacidade e clicar em “Concluir Registo”.

  Uma vez dentro da plataforma, acederá diretamente a “O meu perfil” na sua conta de utilizador, onde terá de preencher as seguintes secções:

• “O meu perfil”, onde deverá preencher as seguintes secções:

Dados pessoais do representante legal da empresa + Residência do representante legal da empresa + Outros dados + Documentação legal do representante legal da empresa + Informações sobre a empresa, que devem ser anexadas:

Escritura de constituição da empresa

Certificado de propriedade efectiva da empresa

Documento de atividade da empresa (qualquer certificado do Registo Comercial, um certificado fiscal e qualquer documento de pagamento de impostos, IVA – com um máximo de 3 meses de idade – são considerados válidos)

Cartão de identificação dos sócios que detêm mais de 25% das acções da empresa.

Activamos a sua conta: Depois de ter preenchido todas as informações, entrará num processo de verificação das informações que pode durar até 48 horas e do qual será prontamente informado.
Investir: Uma vez verificada a sua informação, poderá efetuar o seu primeiro investimento.

Se tiver problemas em enviar-nos as informações, pode também fornecê-las em soporte@wecity.com

wecity cumpre a legislação aplicável que nos obriga a identificar qualquer pessoa, singular ou colectiva, que se registe na sua plataforma e a confirmar a sua identidade para que saibamos que é essa pessoa que está a enviar os fundos e não outra.

Por conseguinte, a nossa equipa deve validar a sua conta antes de poder começar a investir nos projectos wecity.

Para que possamos validar a documentação que nos envia, esta deve ser bem visível, clara e legível, e não deve exceder 10 MB de peso por documento (pode verificar isto clicando com o botão direito do rato no documento e clicando em “Propriedades” se estiver a utilizar o Windows ou em “Obter Informações” se estiver a utilizar um dispositivo Apple. Lembre-se que pode enviar-nos documentos em formato JPEG, PNG e PDF).

Se, apesar de seguir estas orientações, tiver problemas, pode enviar-nos os documentos por correio eletrónico para soporte@wecity.com

Para poder levantar fundos, é necessário associar uma conta bancária. Lembre-se de que este processo só tem de ser efectuado uma vez para cada conta que pretenda associar.

Para associar a sua conta, tem de:

• Iniciar sessão em “A minha carteira” na sua conta de utilizador.
• Clique em “Adicionar uma conta bancária”.
• Introduzir o número da conta com IBAN e sem espaços (por exemplo, ES1000492352982414205416). Se a transferência for internacional, deve indicar o código BIC/SWIFT.
• Nome e endereço do banco.
• Enviar toda a documentação em formato PDF e com um peso inferior a 10MB que contenha a informação que comprove que é o titular da conta. Por exemplo, podemos utilizar uma captura de ecrã de um certificado do seu banco ou da sua conta online.

Tenha em atenção que, se o seu banco estiver apenas em linha, terá de enviar um documento duplo.

Se, apesar de seguir estas orientações, tiver problemas, pode enviar-nos os mesmos por correio eletrónico para soporte@wecity.com

Tenha em atenção que a validação da documentação é efectuada manualmente e que demora entre 24 e 48 horas. Notificá-lo-emos da validação ou da existência de um erro no seu Espaço privado.

Por outro lado, se desejar contribuir com fundos para a sua conta wecity, pode enviá-los com os mesmos dados com os quais efectuou outros depósitos.

Todos os fundos atribuídos às oportunidades wecity são depositados de forma segura numa conta segregada no Banco Sabadell, aberta pela Lemon Way Payments Entity, uma empresa registada como Entidade de Pagamento Comunitária a operar em Espanha pelo Banco de Espanha. Por outras palavras, o dinheiro de cada investidor está separado do resto dos investidores e de wecity. Além disso, as cobranças e os pagamentos por conta dos investidores são supervisionados por uma entidade regulada independente de wecity.

Por outro lado, como investidor, não tem qualquer responsabilidade perante terceiros e a perda será sempre limitada ao capital contribuído.

Todos os fundos atribuídos às oportunidades wecity são depositados de forma segura numa conta segregada no Banco Sabadell, aberta pela Lemon Way Payments Entity, uma empresa registada como Entidade de Pagamento Comunitária a operar em Espanha pelo Banco de Espanha. Por outras palavras, o dinheiro de cada investidor está separado do resto dos investidores e de wecity. Além disso, as cobranças e os pagamentos em nome dos investidores são supervisionados por uma entidade regulada independente de wecity.

Por outro lado, como investidor, não tem qualquer responsabilidade perante terceiros e a perda será sempre limitada ao capital contribuído.

O processo de investimento é fácil, rápido e seguro.

Depois de se registar, deve fornecer os fundos necessários para efetuar os seus investimentos por transferência bancária ou pagamento com cartão de crédito ou débito. Pode consultar as medidas de segurança que regem as suas transferências na página Segurança e proteção dos investidores.

Para poder depositar dinheiro, a primeira coisa que tem de fazer é estar registado. Se não estiver registado, tem de começar por se registar.

Pode depositar fundos na sua carteira wecity através de pagamento por cartão ou transferência bancária a partir de uma conta em seu nome e desde que esta esteja associada a uma oportunidade.

Recordamos que não é possível depositar dinheiro na conta bancária fornecida no seu espaço privado.

NOTA: Existe uma limitação de alguns países a partir dos quais a instituição de pagamento (Lemon Way) não pode aceitar que o investidor efectue qualquer movimento de dinheiro de ou para qualquer um dos seguintes países. Entre outros Afeganistão, Barbados, Bielorrússia, Birmânia, Bósnia-Herzegovina, Bósnia, Burundi, República Centro-Africana, Egipto, Etiópia, Guatemala, Guiné, Guiné-Bissau, Irão, Iraque, Coreia, Líbano, Líbia, Macau, Mali, Mongólia, Namíbia, Panamá, Congo, Rússia, Samoa, Somália, Sudão, Sri Lanka, Síria, Ucrânia, Emirados Árabes Unidos, EUA, Venezuela ou Iémen.

O capital destinado a uma oportunidade fica bloqueado na sua carteira wecity até que o projeto conclua o seu financiamento ou seja rejeitado. Se o objetivo for atingido, o dinheiro afetado à oportunidade é transferido para a carteira do promotor e, se o objetivo não for atingido, é devolvido à sua conta.

Inicie sessão na sua área privada, vá à secção “A minha carteira” e clique no botão “levantar saldo”.

O investimento é recuperado no momento em que a venda do imóvel é concluída. O prazo é normalmente de 12 a 36 meses para a modalidade “mais-valia“.

No caso de uma oportunidade baseada no arrendamento, os prazos variam mais, mas são normalmente de cerca de três anos. Além disso, receberá normalmente dividendos do arrendamento numa base mensal e uma mais-valia quando o imóvel for vendido.

No caso de uma oportunidade baseada num empréstimo fixo, os prazos serão mensais, trimestrais, semestrais e raramente anuais.

No caso de uma oportunidade baseada num empréstimo variável ou participativo, o reembolso do empréstimo será efectuado no final da oportunidade. Os empréstimos participativos também podem ser combinados com uma modalidade de empréstimo fixo + variável.

Se quiser depositar o seu capital por transferência bancária, enviar-lhe-emos um e-mail indicando o número da conta onde deve efetuar a transferência e uma ligação onde deve aceder para carregar o recibo de transferência. Lembre-se que não deve anexar o recibo ao e-mail.

Certifique-se de que o recibo contém os mesmos dados que nos forneceu: titular da conta, IBAN, conceito, montante, beneficiário e IBAN de destino.

Se a ligação não funcionar corretamente, pode copiar o endereço no seu programa de navegação. Se também não funcionar, deve enviar-nos o mais rapidamente possível o recibo para soporte@wecity.com reflectindo no CONCEITO o seu nome e o nome da oportunidade. Note que sem este documento não podemos garantir a sua reserva.

Se escolher a opção de investir através de cartão de crédito, o processo de investimento abrirá um portal de pagamento onde poderá introduzir os dados do seu cartão de crédito ou débito.

Existem quatro tipos de investimentos: rendas, mais-valias, juros fixos e juros variáveis, que são detalhados a seguir.

Rendimento: Comprar + Arrendar + Vender

Investe-se numa oportunidade através de um aumento de capital numa empresa que detém o imóvel. Passa a ser proprietário de uma parte do capital social da sociedade constituída para adquirir e gerir o bem.

Os activos geridos no âmbito de uma estratégia de arrendamento serão colocados no mercado de arrendamento quando estiverem prontos para serem arrendados. O aluguer pode ser tradicional ou através de plataformas de aluguer de férias.

Em cada período definido (mês, trimestre, etc.), o lucro produzido será distribuído após o pagamento das taxas de gestão do aluguer. As rendas serão enviadas para a sua conta wecity.

Os imóveis geridos no âmbito desta estratégia serão vendidos quando o período de investimento objetivo for atingido e cada investidor receberá uma parte proporcional da venda.

Mais-valias: Compra + Reabilitação + Venda

O investidor investe numa oportunidade através de um aumento de capital numa empresa que detém o imóvel. Passa a ser proprietário de uma parte do capital social da sociedade criada para adquirir e gerir o bem.

Neste caso, o retorno será oferecido quando o ativo for vendido.

Empréstimo a prazo: os juros são pagos nas condições fixadas e o capital é pago na data de vencimento.

Empresta-se dinheiro a um promotor e, em troca, recebe-se uma taxa de juro fixa durante um determinado período de tempo e o reembolso do capital na data de vencimento desse mesmo período. Neste tipo de empréstimo, o promotor pode ser obrigado a prestar uma garantia sobre o empréstimo concedido.

Empréstimo variável ou participativo: pagamento dos juros e do capital no vencimento e associado ao plano de actividades.

Empresta dinheiro a um promotor e associa-o ao plano de actividades. Este empréstimo está ligado ao sucesso da oportunidade.

Em suma, trata-se de uma transação em que um bem é comprado, renovado e vendido.

Neste caso, é dada prioridade ao potencial de valorização de cada imóvel a curto prazo. A estratégia centra-se na compra de imóveis a preços inferiores aos do mercado, em zonas com projecções de crescimento a curto prazo e com elevada procura.

Em suma, trata-se de uma operação em que um ativo é comprado, renovado, arrendado e vendido.

Neste tipo de estratégia, é dada prioridade ao potencial de arrendamento de cada imóvel, embora também seja tido em conta que o ativo tem um preço inferior ao preço de mercado e que se encontra numa zona que oferece facilidades de arrendamento.

Neste sentido, é feita uma distinção entre o arrendamento residencial, que se destina ao arrendamento tradicional ou de férias, e o arrendamento comercial ou industrial, que se destina a um período mais longo.

Sim, mas lembre-se que tem de ser um investidor experiente para conseguir obter 100% de uma oportunidade. Os promotores podem estabelecer limites mínimos e máximos.

Uma quota do bem. Para facilitar este processo, cada oportunidade forma uma sociedade anónima, que compra o bem e cada investidor tem uma percentagem (proporcional ao investimento efectuado) das acções desta sociedade.

Não. Os investimentos realizados através da wecity são investimentos na economia real e diretamente na oportunidade em causa.

O cliente conhece com total transparência o destino do seu capital e a wecity publicará informações periódicas sobre a situação do mesmo.

Não. Por isso, recomendamos que faça a sua própria pesquisa antes de investir em qualquer projeto publicado na plataforma.

Todos os activos serão adquiridos por uma sociedade de responsabilidade limitada (SL), criada especificamente para cada transação e para a exploração de cada propriedade. Os investidores tornam-se sócios desta sociedade e, por conseguinte, proprietários de uma percentagem do capital social equivalente ao seu investimento. Quando o financiamento de cada projeto estiver concluído, os investidores entram na sociedade através de um aumento de capital.

Cada oportunidade tem um prazo definido para assegurar o financiamento, embora se a procura dos investidores completar o capital necessário, o prazo pode terminar antes do previsto. No caso de o requisito de investimento não ser cumprido, a wecity pode, nos termos da lei, prorrogar o prazo inicial em 25%.

As rendibilidades variam de oportunidade para oportunidade e dependem das condições do mercado. Os promotores podem definir objectivos de rentabilidade para cada projeto, que serão verificados pela nossa equipa de análise. Os retornos das oportunidades publicadas no wecity não são garantidos. O desempenho passado não garante o desempenho futuro..