Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Proyectos Alba-Salina SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

A oportunidade de investimento consiste no financiamento da FASE II do projeto «Alicante-La Herrada».

Uma vez que o promotor efectuou as anulações parciais pré-acordadas na FASE I por um montante de 700.000 euros (4 de 14 habitações), está a ativar esta fase para continuar a cobrir os custos associados à obra. Em relação aos 10 fogos que continuam a fazer parte do projeto, é de referir que o nível de pré-venda é de 50% (5 de 10 reservas documentadas) e o nível de avanço de obra certificado é de 35,91%. O promotor contribuiu com fundos próprios para o projeto no valor de 479.934 euros.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 600 000 euros com uma garantia de primeira hipoteca.

Por último, vale a pena mencionar que o terreno tem uma superfície registada de 3.302 m². O conjunto do empreendimento é composto por um total de 14 habitações unifamiliares com jardim privado e piscina.

A saída dos investidores da wecity efectua-se com a venda e entrega das casas, uma vez obtida a Primeira Licença de Ocupação.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500 € e sem limite de investimento, pode participar nesta oportunidade com excelente rentabilidade e máximas garantias.

Avaliação

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 1.733.380 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 80,70%.

A avaliação na hipótese de um edifício acabado ascende a 2.872.883 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 48,73%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 65,21%.

O projeto

O projeto prevê a aquisição do terreno e a realização da construção de 14 moradias unifamiliares com jardim privado e piscina.

Imagens de habitações semelhantes de fases anteriores

Ambiente e localização

O projeto está situado na localidade de Los Montesinos (Alicante). Situada no triângulo formado pelas cidades de Alicante, Múrcia e Cartagena, o acesso a estas cidades é rápido e através de estradas em perfeito estado de conservação. Além disso, a cidade de Torrevieja, uma das cidades costeiras com maior tradição turística da Comunidade Valenciana, fica apenas a 10 km. O município de Los Montesinos, está rodeado de terras agrícolas e da grande beleza natural que confere as vistas das Salinas de Torrevieja.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o terreno e o edifício, situado na Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).

A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a VALMESA , cuja denominação social é Valoraciones Mediterráneo SA, e está registada como Empresa de Avaliação Aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4.350.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela GESVALT, a avaliação atual ascende a 1.733.380 €.

O empréstimo a conceder ao promotor é de 2.100.000 €, após redução das anulações parciais efectuadas (700.000 €), a dívida pendente é de 1.400.000 €, o que significa um Loan to Value sobre a avaliação atual de 80,70%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes. 

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.