Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, lê as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes.

Tens a pele no jogo: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor PROYECTOS ALBA SALINA SL solicita um financiamento à wecity para financiar os custos de construção de um empreendimento de 11 habitações unifamiliares situado na Calle Amapola, 32, Los Montesinos (Alicante).

O terreno tem 2.145 m2 onde serão construídas 11 moradias isoladas com uma área total de construção de 1.190 m2. Cada uma das casas terá uma área de construção de 108 m2 com 3 quartos em lotes que variam entre 180 m2 e 230 m2. Além disso, todas as unidades terão uma piscina e um jardim privado, bem como um solário no telhado. O projeto tem licença de construção e as obras já começaram, estando o empreendimento 39% concluído (cada propriedade tem um grau de conclusão diferente, mas a média é de 39%).

A nível comercial, 100% das casas foram vendidas (11 em 11 unidades), recebendo reservas de 88.250 euros.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 1 475 000 euros, que será garantido por uma primeira garantia hipotecária. Os fundos serão inteiramente utilizados para financiar as obras.

O promotor contribuiu com fundos próprios no montante de 716 416 euros, que foram utilizados para a aquisição do ativo e para o pagamento dos custos técnicos (licença, ICIO, arquitectos, etc.).

A saída dos investidores da wecity está prevista com a venda das casas.

Através do wecity, podes participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses (6 meses obrigatórios).

O pagamento de juros e o reembolso do capital investido serão efectuados na data de vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

O projeto situa-se na localidade de Los Montesinos (Alicante).

Situado no triângulo formado pelas cidades de Alicante, Múrcia e Cartagena, o acesso a estas cidades é rápido e através de estradas em perfeito estado de conservação.

Além disso, a cidade de Torrevieja, uma das cidades costeiras com mais tradição turística da comunidade valenciana, fica apenas a 10 km. O município de Los Montesinos, está rodeado por terras agrícolas e pela grande beleza natural que confere as vistas para as Salinas de Torrevieja.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^primeiro grau sobre o ativo situado na Calle Amapola 32, Las Lagunas-Los Montesinos (Alicante).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela Valmesa, a avaliação atual ascende a €2.033.048,00. O empréstimo a conceder ao promotor é de €1.475.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 72,55% e um Loan to Value (LTV) sobre a Hipótese de Edifício Concluído (HET) de 35,04%.

Por último, o primeiro levantamento do empréstimo é de 744 551,45 euros, o que corresponde a um LTV de 36,62%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito do projeto utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, tal deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.