Descrição

O promotor Prosperity Grounds, S.L, está a candidatar-se a um financiamento através do wecity para cobrir os custos de construção de uma vivenda de luxo em Camí a Premià de Dalt 90, Teià, Barcelona.

O projeto tem a licença de construção concedida. A propriedade tem uma área de terreno de 800^{m2 na} qual será desenvolvida uma casa de 588,15^m2. A moradia terá 5 quartos, jardim e piscina privada, bem como vistas espectaculares sobre o mar, e uma construção com materiais de primeira qualidade.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário no valor de 750.000 € a uma taxa fixa, que terá uma garantia hipotecária de^1º grau . Este empréstimo corresponderá à primeira fase de um empréstimo total, que poderá ascender a um máximo de 2 000 000 euros em três fases.

A saída dos investidores do wecity ocorrerá com a venda da moradia, que está atualmente a ser comercializada e tem um preço pedido de 4.200.000 euros.

Através da wecity pode participar numa operação de crédito a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 15 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses .

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 13,75% para 15 meses ou 19,25% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O Projeto

Localização e ambiente

Teià é o bairro residencial mais exclusivo da costa de Barcelona, situado na região de Maresme, na Catalunha, ao longo da costa mediterrânica. Esta encantadora aldeia é conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pela sua rica história, embora o seu desenvolvimento moderno tenha estado fortemente ligado à atividade agrícola e vinícola.

Este município tem um centro histórico atrativo e uma série de trilhos naturais que são populares entre os residentes e os visitantes. Hoje, é uma cidade que combina tradição e modernidade, com uma vida cultural ativa e uma gama crescente de serviços e lojas.

A propriedade está localizada no topo da aldeia, conhecida pelas suas impressionantes vistas sobre a encosta e o mar. Teià é mais do que um lugar para viver; é um refúgio onde a natureza e a tranquilidade se encontram, oferecendo um cenário perfeito para aqueles que procuram um equilíbrio entre a vida moderna e a serenidade do ambiente natural.

Garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o ativo e o edifício, situado em Camí a Premià de Dalt, Teià, Barcelona.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela Sociedad de Tasación, a avaliação atual ascende a 627.623,36 € e a avaliação HET a 4.114.475,31 €. O empréstimo a conceder ao promotor é de 750.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 119,49%, um Loan to Value (LTV) sobre a hipótese de edifício concluído (HET) de 48,61% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira alienação de 44,75%.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

O agente de garantia escolhido para este projeto é a Ceiba Global Alternative Investments SL, uma empresa dedicada à prestação de serviços fiduciários por contrato ou mandato”.

A Ceiba Global é uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escritório de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta serviços a vários veículos de investimento.

Em 2023, a Ceiba Legal prestou serviços de assessoria jurídica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em operações de financiamento alternativo.

Atualmente, é um dos escritórios mais reconhecidos no mercado espanhol na estruturação de operações de dívida garantida.

Para além disso, a Ceiba presta assessoria jurídica à wecity durante toda a vida do empréstimo, desde a sua estruturação até à sua execução.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

A Prosperity Grounds, SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informações básicas para o cliente investidor. O desempenho passado não garante o desempenho futuro.

Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade . Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

Aviso de risco

O investimento neste projeto de crowdfunding envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.