Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Orbesol Grupo Inmobiliario SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor solicita à wecity um empréstimo a taxa fixa com garantia hipotecária de 1.º grau no montante de 650.000 euros correspondente à fase I do financiamento total, que pode ser aumentado até um máximo de 1.100.000 euros em duas fases. O objetivo do financiamento é cobrir os custos dos trabalhos de construção até à entrega das casas aos compradores, uma vez obtida a primeira licença de ocupação.

A saída dos investidores da wecity efectua-se com a venda e a entrega das casas aos compradores.

O terreno situa-se na Rua Miranda, 36, na urbanização Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona), a apenas 10 minutos do centro de Sitges. O projeto consiste na promoção de 2 moradias de luxo com mais de 300 m_², que se desenvolvem em lotes de 450 m_². Ambas as casas têm 4 quartos e gozam de excelentes vistas tanto da casa como da piscina infinita. O promotor iniciou a comercialização em março de 2024.

O promotor está a fornecer os seus próprios fundos nesta fase I no montante de 250.000 euros (27,77%) que, juntamente com os 650.000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 900.000 euros necessários para iniciar as obras. A ativação da segunda fase do empréstimo será condicionada a uma contribuição de fundos do promotor de 150 000 euros.

Através do wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 16,5% para 18 meses ou 22% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O promotor efectuará um pagamento anual de juros ordinários + outro pagamento de juros ordinários juntamente com o reembolso do capital na maturidade do projeto.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 211 760 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 306%.

A avaliação na hipótese de um edifício acabado ascende a 1.792.617 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 61,36%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 46,27%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a KRATA, cuja denominação social é Krata SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4323.

O projeto

O projeto consiste no desenvolvimento de 2 moradias de luxo na Rua Miranda, 36, Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).

Plano do terreno (pode ver os restantes planos na secção Documentos).

Localização

Situado entre as localidades de Sant Pere de Ribes e Sitges, na província de Barcelona, este destino tornou-se num dos pontos turísticos mais importantes da região. A sua localização privilegiada, entre o Mar Mediterrâneo e as montanhas do Parque Garraf, oferece aos visitantes uma experiência única, repleta de oportunidades de lazer, bem como um potencial atrativo para quem procura investir em imobiliário.

Os luxuosos empreendimentos residenciais, os campos de golfe e as modernas instalações náuticas ao longo das praias são perfeitamente complementados pelo centro da cidade de Sitges, que está repleto de vida cultural e de eventos.

A Garantia Hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o ativo e o edifício, situado na Calle Miranda, 36, urbanização Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela Krata, a avaliação atual ascende a 211. 760 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de €650.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 306% e um Loan to Value da 1ª alienação de 46,27%.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a €1.792.617, o que representa um Loan to Value HET de 61,36% (fase I e II).

Agente de Garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity. 

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.