Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

PROSPERITY GROUNDS SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar parte dos custos de construção de uma vivenda de luxo em Teià, Barcelona. As obras já começaram e estão atualmente 32,56% concluídas.

A propriedade tem uma área de terreno de 800 m² onde será construída uma casa de 610 m². A moradia terá 5 quartos, jardim e piscina privada, bem como vistas espectaculares sobre o mar e uma construção com materiais de primeira qualidade. A propriedade está atualmente a ser comercializada e tem um preço pedido de 4.900.000 euros.

O projeto será financiado por um empréstimo hipotecário de taxa fixa de 800.000 euros, que será garantido por uma 1ª hipoteca , correspondente à primeira fase e a primeira de um empréstimo total, que poderá ascender a um máximo de 1.600.000 euros em duas fases.

1.354.468,74 euros (62,87%), dos quais 824.825,00 euros correspondem à compra do terreno e 529.643,74 euros à construção. Os custos de construção serão suportados conjuntamente pela wecity e pelo promotor.

Através da wecity, poderá participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% por um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de mais 6 meses.

O reembolso do empréstimo aos investidores wecity, e por conseguinte a sua saída, está previsto para os próximos 12 meses, com a possibilidade de uma prorrogação de mais 6 meses.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 1.560.864,05 € . Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 51,25%.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício acabado ascende a 4.203.896,94 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 38,06%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 18,32%.

A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a SOCIEDAD DE TASACIÓN, cuja denominação social é SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, e está registada como empresa de avaliação autorizada pelo Banco de Espanha com o número 4301.

O Projeto

Localização

Teià é o bairro residencial mais exclusivo da costa de Barcelona, situado na região de Maresme, na Catalunha, ao longo da costa mediterrânica. Esta encantadora aldeia é conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pela sua rica história, embora o seu desenvolvimento moderno tenha estado fortemente ligado à atividade agrícola e vinícola.

Este município tem um centro histórico atrativo e uma série de trilhos naturais que são populares entre os residentes e os visitantes. Hoje, é uma cidade que combina tradição e modernidade, com uma vida cultural ativa e uma gama crescente de serviços e lojas.

A propriedade está localizada no topo da aldeia, conhecida pelas suas impressionantes vistas sobre a encosta e o mar. Teià é mais do que um lugar para viver; é um refúgio onde a natureza e a tranquilidade se encontram, oferecendo um cenário perfeito para aqueles que procuram um equilíbrio entre a vida moderna e a serenidade do ambiente natural.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de ^1º grau sobre o ativo e o edifício, situado na Carrer Ramón Llull 7, Teià, Barcelona.

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela SOCIEDAD DE TASACIÓN, a avaliação atual ascende a 1.560.864,05 €. O empréstimo a conceder ao promotor é de 800.000 € , o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 51,25% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira alienação de 18,32%.

Agente de garantias

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

O agente de garantia escolhido para este projeto é a Ceiba Global Alternative Investments SL, uma empresa dedicada à prestação de serviços fiduciários por contrato ou mandato”.

A Ceiba Global é uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escritório de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta serviços a vários veículos de investimento.

Em 2023, a Ceiba Legal prestou serviços de assessoria jurídica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em operações de financiamento alternativo.

Atualmente, é um dos escritórios mais reconhecidos no mercado espanhol na estruturação de operações de dívida garantida.

Para além disso, a Ceiba presta assessoria jurídica à wecity durante toda a vida do empréstimo, desde a sua estruturação até à sua execução.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumprimento do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo a los provedores europeus de serviços de financiamento participativo para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projetos de financiamento de ações. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em ações, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efetuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial inerente a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afetem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.