Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento através de capitais próprios às empresas e do Título V da Lei 5/2015 relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para os investidores inexperientes.

Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade . Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O operador hoteleiro Esférica de Inversiones Globales, S.L. está a procurar financiamento através da Wecity para a aquisição do Hotel Inglaterra, situado na Rua Cettie Meriem, 6, em Granada.

O Hotel Inglaterra é um edifício histórico que se destaca pela sua localização privilegiada, a apenas 20 metros da Catedral de Granada, na esquina das ruas Cettie Meriem e Joaquín Costa. É um hotel de 3 estrelas com 36 quartos: 3 individuais, 27 duplos e 6 triplos, alguns deles com excelentes vistas para a Alhambra, em mais de 2.200^{m2 construídos} .

Atualmente, o ativo tem licença de atividade e está em pleno funcionamento. O promotor do projeto é o atual operador do hotel, que tem uma opção de compra para a aquisição do ativo.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa de 3.990.000 euros, que será garantido por uma primeira garantia hipotecária.

Neste caso, a contribuição do promotor não é em dinheiro, mas oferece uma garantia adicional que consiste numa hipoteca de segundo grau sobre o Hotel Infanta Mercedes, situado na Rua Huesca, 21, em Madrid, de que é proprietário através de outra das suas empresas. Trata-se de um hotel de 2 estrelas com 60 quartos, cujo valor atual de avaliação (Gloval, 19/02/2025) é de 6 882 537 euros. Sobre o bem recai um primeiro encargo hipotecário de 1 464 444 euros, correspondente a um empréstimo para a aquisição do bem, que se vence em 2035 e tem os pagamentos em dia.

A saída dos investidores do wecity ocorrerá com a venda do ativo.

Através da wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 3 meses (3 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais ().

O pagamento dos juros mais a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

O Hotel Inglaterra de Granada está situado no centro histórico, na rua Cetti Meriem, a poucos metros da Catedral, da Plaza Bib-Rambla e da Gran Vía de Colón. Esta zona é muito procurada no mercado imobiliário devido ao seu valor turístico, à sua oferta de serviços e à sua rentabilidade em alugueres de curta duração. A sua proximidade com a Alhambra, o Albaicín e a Carrera del Darro faz com que seja uma zona exclusiva, com casas em edifícios históricos e uma grande atividade comercial. Além disso, dispõe de uma excelente conetividade e de zonas pedonais que reforçam o seu atrativo residencial e de investimento.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o Hotel Inglaterra, situado na C/ Cetti Meriem, 6, Centro – Granada.

De acordo com o relatório elaborado pela SOCIEDAD DE TASACIÓN, a avaliação atual ascende a 2.935.024 €. O empréstimo a conceder ao promotor é de 3.990.000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 135,94%.

Além disso, neste projeto, o promotor oferece como garantia adicional uma hipoteca de 2^do grau sobre o Hotel Infanta Mercedes, situado na Rua Huesca 21, em Madrid. De acordo com o relatório de avaliação realizado pela GLOVAL, a avaliação atual ascende a €6.882.537. Este ativo tem um encargo hipotecário de 1 464 444 euros, pelo que o valor sem dívida do ativo é de 5 418 093 euros.

Assim, o promotor oferece como garantia total, livre de dívidas, um bem avaliado em 8.353.117 euros, que se obtém da soma da garantia hipotecária de 1^er grau com o valor livre de dívidas da garantia de 2^do grau. Tendo em conta este valor, o Loan to Value atual sobre os activos totais do projeto é de 47,76%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito dos projectos utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de crowdfunding envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O teu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O teu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). Podes não receber qualquer rendimento do teu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invistas mais de 10% do teu património líquido em projectos de financiamento de acções. Poderás não poder alienar os instrumentos de investimento em qualquer momento. Mesmo que consigas aliená-los, podes incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias, durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de teres feito uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que tu, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, tenhas aberta na Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode resultar da incapacidade da contraparte de efetuar pagamentos numa transação financeira. Neste caso específico, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Esses riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou mudanças cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Tais riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos privilegiados especiais, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a classificação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como créditos ordinários ou créditos subordinados, conforme o caso.

Risco de desempenho insuficiente ou atrasado

O risco de o retorno ser inferior ao esperado ou de o projeto não pagar o capital ou os juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não conseguirem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, como os riscos políticos ou regulamentares.