Descrição

A Wecity cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

A Iberatlantic Real Estate Assets, S.L., solicita o financiamento da Wecity para esta oportunidade de investimento.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau, destinado a financiar o cancelamento de uma dívida hipotecária de 1.351.576 € junto de um fundo de investimento, existente sobre um lote de terreno para uso industrial localizado na Estrada das Ligeiras nº 21 a 27, Cacem-Sintra, na área metropolitana de Lisboa, no qual será desenvolvido um armazém para uso logístico. Além disso, irá cobrir os custos associados à urbanização do terreno e à gestão do projeto.

O promotor, proprietário do terreno, assinou no passado mês de julho um Contrato Promessa de Compra e Venda com um dos maiores fundos de investimento imobiliário a nível mundial para a venda do ativo por um montante de 6.000.000 €. Esta transação está condicionada ao cumprimento de dois marcos: por um lado, a emissão da Aprovação Final do Alvará de Loteamento pela Câmara de Sintra, marco que já foi inicialmente aprovado, e por outro lado, a resolução e aprovação da Agência Portuguesa do Ambiente (APA). Relativamente a este ponto, o promotor dispõe de um relatório ambiental de 2016 no qual não foram encontrados sinais de contaminação. A saída dos investidores da Wecity dar-se-á com a Escritura de Venda do lote, uma vez cumpridas as condições estabelecidas no Contrato de Promessa de Compra e Venda.

O terreno tem uma superfície de 45.000 m2, onde se prevê a construção de um armazém logístico de 22.360 m2 com uma altura de 13,6 metros. Além disso, o projeto inclui 18 lugares de estacionamento para veículos pesados e 98 para outros tipos de veículos.

O promotor aporta um capital próprio de 1.350.000 euros (36,90%) do total de 3.650.000 euros necessários para o desenvolvimento do projeto. 

O promotor solicita um empréstimo de 2.300.000 euros, a taxa fixa, à Wecity para a aquisição do terreno. Este empréstimo tem uma garantia hipotecária de 1º grau.

Através da Wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais. O rendimento total estimado é de 12% para 12 meses ou 15% se o prazo final for com a prorrogação de 3 meses. O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efetuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500€, pode participar nesta oportunidade com um excelente retorno e ótimas garantias.

Avaliação RICS

A avaliação RICS atual ascende a 5.429.000 €.

O empréstimo a conceder à empresa é de 2.300.000 € o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 42,36%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a CBRE PORTUGAL, cuja denominação social é Consultoria e Avaliação de Imóveis Lda. A CBRE é uma das mais prestigiadas consultoras imobiliárias com a maior presença internacional em mais de 100 países.

O projeto

Armazém logístico com uma superfície edificável de 22.370 m2 e uma altura de 13,6 metros.

Localización

Cácem-Sintra (Lisboa). Estrada das Ligeiras nº21 a 27

El activo  se encuentra ubicado en el polígono industrial Agualva-Cacém, municipio de Sintra (Lisboa), concretamente en Estrada das Ligeiras nº21-27.

Ubicado en la zona industrial 5 de Lisboa, se encuentra a tan solo 750 metros de la A37, la principal vía de comunicación entre Sintra y Lisboa.

Además, cuenta con un rápido y fácil acceso a la autopistas A5, A9 y A16, lo que le conecta también con otros municipios del este del área metropolitana de Lisboa y el resto del país.

La garantía hipotecaria

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o edifício, situado na Estrada das Ligeiras nº21-27, Sintra (Lisboa). O empréstimo a ser feito ao promotor é de 2.300.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 42,36%.

Agente de garantías

A constituição, manutenção, gestão, administração e, quando aplicável, execução dos direitos de hipoteca dos imóveis em nome dos investidores será efetuada por uma entidade externa à Wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a Report Collateral Agent

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Detalhes da oportunidade

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.