Descrição
Esta oportunidade será pré-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding. Uma vez terminado este período, todos os investimentos serão repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condições.
A Wecity cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.
A Iberatlantic Real Estate Assets, S.L., solicita o financiamento da Wecity para esta oportunidade de investimento.
Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.
O investimento
A oportunidade de investimento consiste num empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau, destinado a financiar o cancelamento de uma dívida hipotecária de 1.351.576 € junto de um fundo de investimento, existente sobre um lote de terreno para uso industrial localizado na Estrada das Ligeiras nº 21 a 27, Cacem-Sintra, na área metropolitana de Lisboa, no qual será desenvolvido um armazém para uso logístico. Além disso, irá cobrir os custos associados à urbanização do terreno e à gestão do projeto.
O promotor, proprietário do terreno, assinou no passado mês de julho um Contrato Promessa de Compra e Venda com um dos maiores fundos de investimento imobiliário a nível mundial para a venda do ativo por um montante de 6.000.000 €. Esta transação está condicionada ao cumprimento de dois marcos: por um lado, a emissão da Aprovação Final do Alvará de Loteamento pela Câmara de Sintra, marco que já foi inicialmente aprovado, e por outro lado, a resolução e aprovação da Agência Portuguesa do Ambiente (APA). Relativamente a este ponto, o promotor dispõe de um relatório ambiental de 2016 no qual não foram encontrados sinais de contaminação. A saída dos investidores da Wecity dar-se-á com a Escritura de Venda do lote, uma vez cumpridas as condições estabelecidas no Contrato de Promessa de Compra e Venda.
O terreno tem uma superfície de 45.000 m2, onde se prevê a construção de um armazém logístico de 22.360 m2 com uma altura de 13,6 metros. Além disso, o projeto inclui 18 lugares de estacionamento para veículos pesados e 98 para outros tipos de veículos.
O promotor aporta um capital próprio de 1.350.000 euros (36,90%) do total de 3.650.000 euros necessários para o desenvolvimento do projeto.
O promotor solicita um empréstimo de 2.300.000 euros, a taxa fixa, à Wecity para a aquisição do terreno. Este empréstimo tem uma garantia hipotecária de 1º grau.
Através da Wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais. O rendimento total estimado é de 12% para 12 meses ou 15% se o prazo final for com a prorrogação de 3 meses. O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efetuado no vencimento.
Com um investimento mínimo de 500€, pode participar nesta oportunidade com um excelente retorno e ótimas garantias.
“Se eu investir 100.000 euros terei um retorno total estimado de 12.000 euros”
Avaliação RICS
A avaliação RICS atual ascende a 5.429.000 €.
O empréstimo a conceder à empresa é de 2.300.000 € o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 42,36%.
O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a CBRE PORTUGAL, cuja denominação social é Consultoria e Avaliação de Imóveis Lda. A CBRE é uma das mais prestigiadas consultoras imobiliárias com a maior presença internacional em mais de 100 países.
O projeto
Armazém logístico com uma superfície edificável de 22.370 m2 e uma altura de 13,6 metros.
Localización
Cácem-Sintra (Lisboa). Estrada das Ligeiras nº21 a 27
El activo se encuentra ubicado en el polígono industrial Agualva-Cacém, municipio de Sintra (Lisboa), concretamente en Estrada das Ligeiras nº21-27.
Ubicado en la zona industrial 5 de Lisboa, se encuentra a tan solo 750 metros de la A37, la principal vía de comunicación entre Sintra y Lisboa.
Además, cuenta con un rápido y fácil acceso a la autopistas A5, A9 y A16, lo que le conecta también con otros municipios del este del área metropolitana de Lisboa y el resto del país.
La garantía hipotecaria
O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o edifício, situado na Estrada das Ligeiras nº21-27, Sintra (Lisboa). O empréstimo a ser feito ao promotor é de 2.300.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 42,36%.
Agente de garantías
A constituição, manutenção, gestão, administração e, quando aplicável, execução dos direitos de hipoteca dos imóveis em nome dos investidores será efetuada por uma entidade externa à Wecity.
Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a Report Collateral Agent
Monotorização
O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.
Detalhes da oportunidade
- Objeto do empréstimo: Despesas de cancelamento de uma hipoteca sobre um lote industrial onde será desenvolvido um armazém logístico nas Estradas das Ligeiras, nº 21 a 27, em Sintra, bem como as despesas de urbanização e gestão associadas ao projeto.
- Garantia: Hipoteca de 1º grau.
- Prazo: 12 meses (+ 3 meses de possíveis de prorrogação).
- Taxa de juro: 12% ao ano.
- Rentabilidade total estimada: 12%.
- Pagamento de juros: no vencimento.
- Avaliação RICS: 5.429.000 € (LTV: 42,36%).
- Contribuições:
- o Iberatlantic Real Estate Assets: €1.350.000 de capital próprio (36,90%).
- o Investidores da wecity: 2.300.000 euros.
- Investimento mínimo: 500 euros
- Investimento máximo: sem limite.
