Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. bem como o período de reflexão pré-contratual para os investidores inexperientes.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

O promotor NiDra Homes, através da sociedade Green Land Moraleja, S.L., solicita financiamento através do wecity para a aquisição de um terreno situado em La Solana de Valdebebas, que faz parte da zona de La Moraleja em Madrid.

O terreno tem uma superfície de 6.8772m² e o Projeto de Arquitetura encontra-se em fase de desenvolvimento para pedido de licença. Trata-se de uma parcela urbanizável, com o Projeto de Urbanização e o Projeto de Reparcelamento definitivamente aprovados, tendo-se iniciado as obras de urbanização para a promoção de 40 habitações.

Atualmente, 45% das casas foram vendidas (18 em 40 unidades).

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa no valor de 3 900 000 euros e será garantido por uma garantia hipotecária de grau 1^.

O promotor contribuirá com 54,01% do investimento no momento da compra para pagar a parte restante do preço de compra do lote e o investimento necessário.

O reembolso do empréstimo aos investidores da wecity será efectuado com as contribuições dos futuros compradores.

Através da wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12,5% para um prazo estimado de 3 meses (3 meses de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais.

O pagamento dos juros + reembolso do capital investido será efectuado no vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

La Moraleja é uma das zonas residenciais mais exclusivas e procuradas de Madrid, pertencente ao município de Alcobendas. Conhecida pela urbanização de luxo que dá nome à zona, La Moraleja oferece um ambiente tranquilo e seguro, ideal para quem procura privacidade e conforto.

Caracterizada pelo seu elevado nível e qualidade de vida, a sua proximidade ao centro de Madrid torna-a numa extraordinária opção para famílias e profissionais. Além disso, dispõe de excelentes infra-estruturas, incluindo escolas internacionais, centros comerciais e uma vasta gama de opções de lazer e restauração.

La Moraleja é também famosa pelo seu ambiente natural, com numerosos parques e zonas verdes. Em suma, viver em La Moraleja é sinónimo de exclusividade e qualidade de vida.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o terreno: PARCEL RC-VPPL-3. Setor US 4.10 RP “Solana de Valdebebas”, no município de Madrid, província de Madrid (28055).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela TINSA, a avaliação atual da parcela VPPL, considerando o encargo com os custos de urbanização, ascende a 3.061.850,19 €. No entanto, esta avaliação está condicionada ao levantamento de uma taxa urbanística correspondente aos custos de urbanização de €1.151.432,56 em 16 de setembro de 2024, os quais são integralmente assumidos pelo vendedor.

Para assegurar o cumprimento desta obrigação, o vendedor concederá, aquando da formalização notarial do financiamento, um seguro de caução ou uma garantia bancária, de que a Sociedade Promotora será beneficiária, no montante acima referido. A referida garantia bancária funcionará como uma garantia à primeira solicitação com renúncia aos benefícios de ordem, exculsão e divisão ou quaisquer outros benefícios.

Assim, o valor do lote ascenderá a €4.213.282,775. Tendo em conta este facto, o LTV sobre o preço de avaliação do lote acrescido da garantia bancária ou do seguro de caução é de 92,56%.

Agente de garantia

A criação, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores do wecity serão efectuadas por uma entidade externa ao wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o Agente de Garantia indicado na ficha técnica.

Rating

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito do projeto utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas não auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumprimento do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo a los provedores europeus de serviços de financiamento participativo para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projetos de financiamento de ações. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em ações, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efetuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial inerente a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afetem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.