Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Residencial Plaza de Independencia 2 SLU, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num financiamento através de um empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau no montante de 2.200.000 euros. O empréstimo será utilizado para cobrir os custos de aquisição e de remodelação de um espaço comercial para a instalação de uma cafetaria e de um spa. A saída dos investidores da wecity ocorrerá com a entrada do financiamento bancário, logo que as rendas estejam estabilizadas.

As instalações situam-se na Calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, junto à Puerta de Alcalá. Tem uma área bruta locável de 204 m2 e uma frente de 9,5 metros. O operador será a SIX HARMONIES, a marca de spa & wellness do Grupo Ramsés. Dado o sucesso deste projeto, o promotor necessita de aumentar a área comercial para responder à procura. Para além disso, aumentará a oferta de serviços com uma cafetaria orientada para os cuidados pessoais e uma sala de eventos. Esta localização é estratégica para o Grupo Ramses, que procura reforçar a sua presença na Puerta de Alcalá, onde dispõe de diferentes estabelecimentos hoteleiros como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones ou Casa Faraona.

O Grupo Ramses, promotor do projeto, já forneceu fundos para a aquisição do ativo por um montante de 445.000 euros, que juntamente com os 2.200.000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 2.645.000 euros necessários para a execução do projeto. Para além disso, o promotor oferece como garantia hipotecária de 2º grau; espaços comerciais em Salustiano Olózaga, 11, espaços comerciais em Salustiano Olózaga, 14 centro, e 18 lugares de estacionamento em Salustiano Olózaga, 12.

Através de wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de 6 meses adicionais. O rendimento total estimado é de 9% para 9 meses ou de 15% se o prazo final for de 6 meses com a prorrogação. O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o máximo de garantias.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Ordem ECO 805/2003) do estabelecimento comercial situado na Calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda ascende a 2.090.298 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 105%. A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a CBRE, cuja denominação social é CBRE Valuation Advisory SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4630.

Neste projeto, estão hipotecados em 2º grau os seguintes bens:

1) A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária, (Ordem ECO 805/2003) do estabelecimento comercial situado na Calle Salustiano Olózaga, 11, ascende a 2.051.337 € . A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a SAVILLS, cuja denominação social é Savills Valoraciones y Tasaciones SAU, e está registada como Empresa de Avaliação Aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4632.

2) A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária, (Ordem ECO 805/2003) do estabelecimento comercial situado na calle Salustiano Olózaga, 14 centro, ascende a 161.126 €. A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a VALMESA, cuja denominação social é Valoraciones Mediterráneo SA, e está registada como Empresa de Avaliação Aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4350.

3) A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Ordem ECO 805/2003) de 18 lugares de estacionamento situados na Calle Salustiano Olózaga, 12 ascende a 1.252.671 euros. A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a CBRE, cuja denominação social é CBRE Valuation Advisory SA, e está registada como Empresa de Avaliação Aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4630.

O valor total das avaliações ECO dos bens hipotecados ascende a 5.555.432 euros. Deduzidos os encargos dos bens hipotecados de segunda categoria, 1 703 706 euros, o valor é de 3 851 726 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 57,12%.

O projeto

O projeto consiste no financiamento da aquisição e da renovação de espaços comerciais para a implementação de um negócio de café e spa explorado pela marca do Grupo Ramses, SIX HARMONIES, na Calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid.

Localização

O projeto de investimento está localizado na Rua Salustiano Olózaga, no coração do bairro de Salamanca, o centro nevrálgico da cidade e um dos bairros com o nível de vida mais elevado da Europa. Situado a menos de 5 minutos a pé da Biblioteca Nacional, da Plaza Cibeles e do El Retiro.

Estamos situados numa das zonas comerciais mais exclusivas da cidade. O bairro de Salamanca tem a maior zona comercial de luxo de Madrid, em torno das ruas Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca e Ayala.

A garantía hipotecaria

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre os activos e o edifício situado na Calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid. De acordo com o relatório de avaliação realizado pela CBRE, a avaliação atual ascende a 2.090.298 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de €2.200.000, o que representa um Loan to Value (LTV) de 105% da avaliação atual.

Adicionalmente, este empréstimo terá uma garantia hipotecária de 2º grau sobre os activos e a construção, localizados em:

Estabelecimento comercial sito na Calle Salustiano Olózaga, 11. De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela SAVILLS, a avaliação atual ascende a 2.051.337 €. Atualmente, este bem tem um encargo hipotecário de 1º grau de 1.089.425 €.

Espaço comercial na Calle Salustiano Olózaga, 14 centro. De acordo com o relatório de avaliação realizado pela VALMESA, a avaliação atual ascende a 161.126 €. Atualmente, este ativo tem um encargo hipotecário de 1º grau de 69.637 €.

18 lugares de estacionamento na calle Salustiano Olózaga, 12. De acordo com o relatório de avaliação realizado pela CBRE, a avaliação atual ascende a 1.252.671 €. Atualmente, este bem tem um encargo hipotecário de 1º grau no valor de 650.305€.

O valor total das avaliações ECO dos bens hipotecados ascende a 5.555.432 euros. Após dedução dos encargos dos bens hipotecados de 2º grau, 1 703 706 euros, o valor é de 3 851 726 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 57,12%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes. 

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.