Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Orbesol Grupo Inmobiliario SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo hipotecário de 1º grau para financiar a compra de uma propriedade localizada na Rua Sagasta, número 4 (Madrid). A saída dos investidores da wecity ocorre com a venda da propriedade, uma vez concluídas as adaptações necessárias.

O imóvel, com uma área de construção de 250 m2, é um quarto andar com uma área útil de 225 m2, onde o interior será remodelado. Atualmente, o processo de comercialização não foi iniciado.

Os fundos totais necessários para a compra do imóvel são de 1.243.334 euros. O promotor está a contribuir com um capital próprio de €343.334 (27,61%) e está a solicitar um empréstimo hipotecário de taxa fixa de €900.000 à wecity. Este empréstimo tem uma garantia hipotecária de 1º grau.

Através do wecity pode participar nesta operação com uma taxa de juro anual fixa de 10% por um prazo estimado de 12 meses (6 de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais.

Com um investimento mínimo de 500 €, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 10% durante 12 meses ou 12,5% se o prazo final for com a prorrogação de 3 meses.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Avaliação ECO

A avaliação atual do imóvel para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 1.490.331 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 60,39%.

A empresa de avaliação independente encarregada de identificar o valor é a GESVALT, cuja denominação social é Gesvalt Sociedad de Tasación S.A., e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4455.

O Projeto

O projeto consiste na remodelação de um quarto andar situado na rua Sagasta, número 4, em Madrid.

Plano de situação atual

Localização

Madrid. Calle Sagasta, número 4.

O imóvel tem uma excelente localização na rua Sagasta, uma das melhores zonas residenciais de Madrid, no coração do bairro Chamberí de Madrid, o centro nevrálgico da capital devido à exclusividade das suas casas, que misturam uma estrutura clássica com interiores modernos. Rodeado de múltiplos serviços e com ligações imbatíveis.

Muito perto tanto da Plaza de Bilbao, que liga as zonas de Justicia e Trafalgar, como da Plaza de Alonso Martínez, onde começa Almagro, a zona com maior procura no mercado residencial de Madrid. As suas infra-estruturas incluem escolas, centros desportivos e de saúde, bem como uma excelente oferta de lazer e restauração.

A comunidade destaca-se pelo seu elevado poder de compra, que impulsiona a procura de imóveis de luxo. Esta combinação de factores torna-a uma opção imbatível para o desenvolvimento de projectos imobiliários exclusivos e de alta qualidade.

A Garantia Hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o imóvel situado na calle Sagasta, 4, em Madrid.

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela GESVALT, a avaliação atual ascende a 1.490.331 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de 900 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 60,39%.

Agente de Garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity. 

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.