Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Eurobell Inversiones SL solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo com garantia hipotecária de 1º grau, destinado a financiar os custos de construção da transformação de um espaço comercial em 5 habitações, 85 arrecadações e 4 lugares de estacionamento. As instalações estão localizadas no rés do chão e na cave de um edifício na Calle Teniente Ochoa Olalla, 2, Madrid. A saída dos investidores da wecity ocorre com a entrega das habitações e arrecadações aos compradores, após a obtenção da Primeira Licença de Ocupação e da Licença de Atividade.

O promotor disponibiliza um capital próprio de 422.093 € (37,62%) que, juntamente com os 700.000 € solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 1.122.093 € necessários para a execução do projeto. Este empréstimo tem uma garantia hipotecária de 1º grau.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 10% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses. A rendibilidade total estimada é de 10% para 12 meses ou de 15% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O pagamento dos juros + devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Com um investimento mínimo de 500€ e um investimento máximo de 3.000€, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rentabilidade e com as máximas garantias.

O que são as UCE?

As Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) são entidades privadas devidamente acreditadas através da ENAC (Entidad Nacional de Acreditación) para colaborar na realização da verificação, inspeção e controlo do cumprimento dos regulamentos urbanísticos municipais.

A recente regulamentação de Madrid simplifica os procedimentos de abertura ou de modificação de projectos imobiliários, o que é vantajoso para os investidores do sector. A novidade é a possibilidade de colaborar com Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU), empresas privadas que podem facilitar a obtenção de licenças e emitir certificados de conformidade. Esta alteração não só simplifica o processo, como também proporciona segurança aos investidores, garantindo a conformidade e reduzindo potenciais complicações durante as inspecções. Em suma, o regulamento cria um ambiente mais favorável ao investimento imobiliário, tornando o licenciamento mais eficiente e económico.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 791 767 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 88,41%.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício acabado ascende a 1 438 826 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 48,65%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 21,47%.

O avaliador independente encarregado de identificar o valor é a ATVALOR, cuja denominação social é Agrupación Técnica del Valor, e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4633.

O projeto

O projeto é composto por 5 habitações, 4 lugares de estacionamento e 85 arrecadações.

Cave e rés do chão

Localização

O projeto está localizado na Calle Teniente Ochoa Olalla, 2, San Isidro (Carabanchel, Madrid).

San Isidro é um bairro situado no sudoeste de Madrid, que se destaca pela sua proximidade ao centro da cidade e pela sua diversidade de locais de interesse. Entre eles, destaca-se La Pradera de San Isidro, um espaço emblemático onde os madrilenos se reúnem durante as festas em honra do santo padroeiro da cidade.

A zona também oferece outras atracções, como o Parque Lineal del Manzanares, perfeito para passear e andar de bicicleta enquanto se desfruta da natureza no coração da cidade. San Isidro também faz fronteira com Madrid Río, um projeto de revitalização urbana que transformou antigas zonas industriais num espaço de lazer com parques, passeios e actividades para toda a família.

De fácil acesso a partir do centro de Madrid e dos seus arredores, San Isidro beneficia da sua proximidade a estradas importantes como a M-30, que circunda a cidade, e a M-40, que liga os diferentes bairros de Madrid.

A Calle Marqués de Vadillo é a principal artéria que atravessa o bairro, um movimentado corredor comercial que dá vida à zona, oferecendo uma grande variedade de lojas, restaurantes e serviços, tornando-a num ponto de referência para residentes e visitantes.

A garantía hipotecaria

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre os activos e o edifício, situado na Calle Teniente Ochoa Olalla, 2, Madrid.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela ATValor, a avaliação atual ascende a 791.767,17 €. O empréstimo a conceder ao promotor é de 700.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 88,41% e um Loan to Value da primeira alienação de 21,47%.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a 1 438 826,36 euros, o que representa um Loan to Value HET de 48,65%.

Agente de garantias

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de cerca de 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Controlo

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.