Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Tortuga Projects Developments SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: «Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação».

O investimento

A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de construção de uma moradia de luxo localizada em Benahavís, Marbella. Esta é uma das urbanizações privadas mais exclusivas de Marbella, com acesso controlado e segurança privada.

O terreno tem 2.200m2 onde se desenvolverá uma casa de 1.050 m2 com 7 quartos com terraço, grandes jardins e todo o tipo de detalhes e luxos como elevador, piscina interior e piscina exterior infinita com espectaculares vistas para o mar.

O projeto será financiado através de um empréstimo a taxa fixa com garantia hipotecária de 1º grau no montante de 2.000.000€, correspondente à FASE I de um empréstimo total, que poderá ascender a um máximo de 4.200.000€ em 3 fases.

Até à data, o promotor contribuiu com fundos próprios no montante de 1.469.600 euros (42%), que foram utilizados para a aquisição do terreno, do projeto e da licença de construção. O promotor pode ativar as FASES II e III até que os fundos necessários para a execução total do projeto estejam concluídos.

O reembolso do empréstimo do wecity será efectuado com a venda e entrega do imóvel. Devido à natureza única deste tipo de ativo, o processo de comercialização será iniciado assim que o progresso da obra for elevado.

Através da wecity pode participar numa operação de crédito a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) e com a possibilidade de uma prorrogação de mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 18% durante 18 meses (ou 24% se o prazo final for de 24 meses incluindo a prorrogação). O pagamento de juros será na maturidade do projeto, e se o promotor decidir ativar os 6 meses de prorrogação, será necessário pagar juros no 18º mês.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 3 482 490 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 57,43%.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício concluído ascende a 10 780 646 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 38,96%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 45,21%.

O avaliador independente responsável pela identificação do valor é a KRATA, cuja denominação social é Krata SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4323.

O Projeto

O projeto consiste na construção de uma moradia de luxo situada em Benahavís, Marbella.

Localización

O projeto está localizado na prestigiada urbanização de El Herrojo, na zona de Marbella Benahavís, província de Málaga, uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol.

A sua localização privilegiada no topo da montanha garante vistas panorâmicas sem paralelo sobre o Mar Mediterrâneo e a paisagem circundante. Esta localização elevada oferece aos residentes um oásis de serenidade e privacidade, enquanto desfrutam da beleza natural que rodeia a zona.
A poucos minutos de carro da entrada principal encontra-se o vibrante centro de Marbella, com os seus restaurantes exclusivos e boutiques de luxo, bem como a icónica Golden Mile e a zona histórica de Puerto Banús. Os residentes de El Herrojo desfrutam da conveniência de ter acesso rápido a todas as comodidades e atracções que fazem de Marbella Benahavís um dos destinos mais desejados da Costa del Sol.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de ^1º grau sobre os activos e o edifício situado no lote 90, urbanização El Herrojo, Benahavis (Marbella, Málaga).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela CBRE, a avaliação atual ascende a €3.482.490. O empréstimo a ser feito ao promotor é de €2.000.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 57,43% e um Loan to Value da 1ª alienação de 45,21%.

Agente de garantias

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

O agente de garantia escolhido para este projeto é a Ceiba Global Alternative Investments SL, uma empresa dedicada à prestação de serviços fiduciários por contrato ou mandato”.

A Ceiba Global é uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escritório de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta serviços a vários veículos de investimento.

Em 2023, a Ceiba Legal prestou serviços de assessoria jurídica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em operações de financiamento alternativo.

Atualmente, é um dos escritórios mais reconhecidos no mercado espanhol na estruturação de operações de dívida garantida.

Para além disso, a Ceiba presta assessoria jurídica à wecity durante toda a vida do empréstimo, desde a sua estruturação até à sua execução.

Monotorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumprimento do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo a los provedores europeus de serviços de financiamento participativo para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projetos de financiamento de ações. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em ações, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efetuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial inerente a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afetem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de fatores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.