Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Apolinario SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O Investimento

A oportunidade de investimento consiste num empréstimo hipotecário de 1º grau para financiar o cancelamento de uma dívida hipotecária com um fundo de dívida no valor de 1.689.025 euros e os custos de construção para a conclusão da remodelação de uma moradia de luxo localizada na Urbanização Dominion Villas, Lote 1, Nueva Andalucía, Marbella (Málaga). A saída dos investidores da wecity ocorre com a entrega da propriedade, uma vez obtida a Primeira Licença de Ocupação. Atualmente, o grau de avanço da obra é de 80,27%.

A propriedade tem uma área de superfície construída de 487 m² e está implantada num terreno com mais de 1.220 m². O projeto consiste na remodelação da propriedade, transformando-a numa vivenda de luxo exclusiva com um design único. O âmbito do desenvolvimento é abrangente, destacando-se a remodelação dos extensos jardins e da piscina.

O promotor está a disponibilizar fundos próprios no valor de 1.121.126€ (32,77%) que, juntamente com os 2.300.000€ que a wecity está a solicitar aos investidores, perfazem um total de 3.421.126€ de fundos necessários para a conclusão do projeto.

Através da wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação por mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 11% para 12 meses ou 16,50% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 3.099.019 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 74,22%.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício acabado ascende a 4.257.676 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 54,02%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 67,76%.

O avaliador independente encarregado de identificar o valor é a VALUM, cuja denominação social é Instituto de Valoraciones SA, e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4498.

O Projeto

O projeto consiste na remodelação de uma vivenda de luxo situada na urbanização Dominion Villas, lote 1, Nueva Andalucía, Marbella.

Plano do terreno (pode ver os restantes planos na secção Documentos).

Localização Do Projeto

Situado no coração de Marbella, o Nueva Andalucía oferece uma ligação inigualável às atracções da Costa del Sol, bem como um ambiente harmonioso rodeado por exuberantes paisagens mediterrânicas. Os jardins meticulosamente concebidos, os caminhos ajardinados e a arquitetura integrada com a envolvente criam um oásis de serenidade que convida os residentes a desfrutar da tranquilidade e da beleza do seu ambiente.

Está localizado a poucos minutos de carro de Puerto Banús, a prestigiada e exclusiva marina. Esta proximidade acrescenta um toque exclusivo ao estilo de vida que Nueva Andalucía oferece, permitindo aos residentes mergulhar na sofisticação deste destino icónico de Marbella.

A Garantia Hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o ativo e o edifício, situado na urbanização Dominion Villas, lote 1, Nueva Andalucía, Marbella.

De acordo com o relatório de avaliação realizado pela Valum, a avaliação atual ascende a 3.099.019€. O empréstimo a ser feito ao promotor é de 2.300.000€, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 74,22% e um Loan to Value da 1ª alienação de 67,73%.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a €4.257.676, o que representa um Loan to Value HET de 54,02%.

Agente de garantia

A constituição, preservação, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores serão efectuadas por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.