Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento das empresas através de capitais próprios, e do Título V da Lei 5/2015, relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registada com o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O Investimento

O promotor solicita à wecity um empréstimo a taxa fixa com garantia hipotecária de 1.º grau num montante de 700.000 euros correspondente à fase I do financiamento total, que pode ser aumentado até um máximo de 2.000.000 euros em 3 fases. O objetivo do financiamento é cobrir os custos de execução das obras até à entrega das habitações aos compradores, uma vez obtida a Primeira Licença de Ocupação.

O terreno, situado na calle Treinta, 28-32, na urbanização La Cañada, Paterna (Valência), tem uma superfície total de 510 m² e uma superfície edificável aproximada de 2.411 m². O terreno será destinado à construção de um edifício de 18 habitações de 1, 2 e 3 quartos com garagem, arrecadações e grandes terraços. Atualmente, tem 44% das reservas documentadas (8 de 18 habitações).

O promotor está a fornecer os seus próprios fundos no valor de 700. 000 euros (50%) e está a solicitar um empréstimo a taxa fixa de 700 000 euros à WECITY. Este empréstimo tem uma garantia hipotecária de primeiro grau. O resto dos fundos para a execução do projeto serão fornecidos pelo promotor, pelos compradores e com a ativação das fases II e III do empréstimo.

Através da wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses de cumprimento obrigatório) com a possibilidade de uma prorrogação de 6 meses adicionais.

Com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 18% para 18 meses ou 24% se o prazo final for com a prorrogação de 6 meses.

O pagamento dos juros + a devolução do capital investido será efectuado no vencimento.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 904.651 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 77,38%.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício acabado ascende a 4.244.021 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 47,13%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 12,77%.

O avaliador independente encarregado de identificar o valor é a EUROVAL, cuja denominação social é EUROVALORACIONES SA, e que está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4388.

O Projeto

O projeto consiste em 18 habitações multifamiliares com garagem, arrecadação e amplos terraços, situadas na Calle Treinta, 28-32, urbanização La Cañada, Paterna (Valência).

Rés do chão e alçados para a Calle 25 e Calle 30 (pode ver o resto dos planos na secção Documentos).

Localização Do Projeto

La Cañada é um conjunto habitacional situado no noroeste do município de Valência, a apenas 10 quilómetros do centro da cidade. Oferece uma localização estratégica, permitindo aos seus habitantes desfrutar de um ambiente seguro e tranquilo a poucos minutos da cidade.

La Cañada destaca-se pelo seu ambiente sereno e rodeado de natureza. O empreendimento está integrado numa paisagem verde com grandes áreas arborizadas, o que proporciona aos residentes um ambiente calmo e tranquilo com todo o tipo de serviços.

Além disso, tem acesso fácil e rápido às principais estradas e serviços de autocarros, a rede local oferece opções eficientes de deslocação para Valência e áreas circundantes, facilitando a mobilidade dos residentes.

A Garantia Hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre o edifício e a construção, situados na calle Treinta, 28-32, urbanização La Cañada, Paterna (Valência).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela EUROVAL, a avaliação atual ascende a 904.651 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de €700.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 77,38% e um Loan to Value da 1ª alienação de 12,77%.

A avaliação HET (Hypothetical finished building) ascende a €4.244.021, o que representa um Loan to Value HET de 47,13%.

Agente de garantia

A constituição, manutenção, gestão, administração e, se aplicável, execução dos direitos hipotecários imobiliários em nome dos investidores será efectuada por uma entidade externa à wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada um dos depoimentos solicitados. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Cumprimento 🇪🇺

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas:

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.