por 
Como se irá comportar o mercado imobiliário em 2025? Quais serão as tendências que irão moldar o investimento imobiliário em 2025? É algo que muitos investidores se perguntam, depois de em 2024 não se ter assistido à correção que muitos têm vindo a prever.
O investimento imobiliário no final do terceiro trimestre ultrapassou os 8,3 mil milhões de euros em Espanha, mais 15% do que no mesmo período de 2023, conforme relatado pela empresa de consultoria Savills. Este valor reflecte o interesse dos investidores por este tipo de mercado, que continua a ser liderado por fundos de investimento no sector terciário.
Embora o mercado esteja a crescer em geral, há sectores que se destacam em particular e que estão a refletir as actuais tendências de investimento, o que pode servir como um vislumbre dos temas predominantes para o próximo ano financeiro.
Quais são as tendências de investimento?
Em 2024, a principal tendência de investimento imobiliário em termos de crescimento centrou-se nas residências de estudantes, com um crescimento de 268% em relação ao ano anterior e 68% acima da média dos últimos cinco anos. Concretamente, recebeu mais de 730 milhões de euros de investimento direto.
Em segundo lugar, o investimento no retalho, que se centra principalmente nos centros comerciais, cresceu 155% em relação ao ano anterior. Este facto deve-se ao regresso da confiança neste sector após os anos pós-pandemia. No total, foram gastos aqui pouco mais de 1,5 mil milhões de euros.
A fechar o pódio das tendências de crescimento mais rápido, estão os lares de idosos. Especificamente, esta tipologia cresceu 145%, embora isso se deva em parte à compra de uma carteira de 11 residências DomusVi.
Tendências de investimento imobiliário em 2025
Embora as tendências predominantes em 2024 sejam as três mencionadas acima, vale a pena olhar para o futuro para ver quais podem ser os sectores e movimentos em 2025.
Taxas de juro mais baixas
Como ponto de partida, espera-se que em 2025 as taxas de juro comecem a normalizar. De facto, o consenso do mercado prevê que as taxas na Europa desçam de 4,5% em junho de 2024 para 3% no verão de 2025.
Estas descidas das taxas são, sem dúvida, fundamentais para o sector imobiliário por várias razões. A primeira é que o financiamento se torna mais barato tanto para o desenvolvimento de projectos como para a sua aquisição. Por conseguinte, poderá haver uma maior procura de hipotecas e de financiamento para o desenvolvimento de diferentes projectos.
Maior crescimento do sector com o turismo como protagonista
De acordo com a Bravos Estate, espera-se que até 2025 haja um novo crescimento no investimento imobiliário de 15% e aponta para o sector imobiliário da Costa Blanca em particular como a principal oportunidade e tendência de crescimento, embora seja garantido que as áreas costeiras em geral possam continuar na onda de crescimento.
Não se deve esquecer que a Espanha assinou o seu melhor ano no sector do turismo em 2024 e espera-se um crescimento para 2025 devido, em parte, às tensões geopolíticas noutras áreas do Mediterrâneo.
Continua a haver falta de oferta
Se olharmos para as tendências por tipo de ativo, não há um consenso claro em relação ao imobiliário residencial. De acordo com o INE, entre 2024 e 2028, será atingido um valor de 330 000 novas habitações por ano. No entanto, o número de novas licenças de construção para 2024 manter-se-á em cerca de 115.000.
As residências de estudantes continuarão a crescer
Para além do sector residencial, as residências de estudantes continuarão a mostrar uma forte atração, uma vez que, de acordo com o Observatório do Setor DBK, atingirão 125.000 lugares até ao final de 2025, em contraste com 115.000 em 2023. De facto, segundo a Comprarcasa, faltam 55.000 alojamentos universitários em Espanha. Por conseguinte, esta pode ser uma das tendências de crescimento que se manterá.
Quanto aos lares de idosos, a tendência vai para além de 2025. De acordo com o relatório de Residencias de mayores y Later Living, o nosso país tem necessidade de desenvolver 1.000 residências para idosos até 2035 devido ao envelhecimento da população.
E também para os idosos
Finalmente, o desenvolvimento de projectos logísticos é também um dos vencedores do futuro. Após uma melhor perceção da economia, as empresas estão mais favoráveis à expansão. Segundo a Tritax EuroBox, 53% prevêem um aumento da superfície contratada nos próximos três anos a nível europeu e 54% apontam a Espanha como um local atrativo para se desenvolver.
Assim, até 2025, prevê-se que o sector e o mercado cresçam de forma generalizada, com grandes vencedores na habitação residencial em Madrid e nas zonas costeiras, e com áreas como as residências para estudantes e seniores a receberem um novo impulso devido à falta de oferta. Além disso, o sector imobiliário industrial também poderá registar um crescimento notável no próximo ano.
Foco na sustentabilidade
No sector imobiliário, a sustentabilidade continuará a ser uma questão central devido à regulamentação e à procura de fundos para tornar as novas casas mais sustentáveis, a fim de cumprir os objectivos de emissões estabelecidos por Bruxelas.
Estas são as tendências que marcarão um mercado imobiliário que continuará a gerar oportunidades de investimento.
